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  "title": "房贷利率，上浮继续",
  "date": "2019-09-11",
  "excerpt": "房贷利率，上浮继续 今天11点多恒生指数大涨近2%，应该是那边提前得到消息了，下午港交所向伦敦交易所发出提议，拟与伦交所合并。 我看到直接惊了，还有这种操作？后来一想，毕竟港交所和伦交所本身也是上市公司，在这方面肯定比较灵活，相当于两家公司合并。 受此消息影响，伦交所股票涨了15%，但港交所几乎没怎么动。 如果真的合并成功，影响将非常深远，称之为「世纪联姻」",
  "markdown": "# 房贷利率，上浮继续\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MtYY6DwPeUXqfqgXDKoQRQeA9lxVSd9HTSxerpf9Kfab3NIHynuD1vvdRfyy5R85thF4htRUm9uw/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n今天11点多恒生指数大涨近2%，应该是那边提前得到消息了，下午港交所向伦敦交易所发出提议，拟与伦交所合并。\n\n我看到直接惊了，还有这种操作？后来一想，毕竟港交所和伦交所本身也是上市公司，在这方面肯定比较灵活，相当于两家公司合并。\n\n受此消息影响，伦交所股票涨了15%，但港交所几乎没怎么动。\n\n如果真的合并成功，影响将非常深远，称之为「世纪联姻」也不为过。\n\n大陆将进一步金融开放，互联互通更加方便，以人民币计价的金融资产可以在更大的范围内交易。香港的地位也会得到进一步提升，不再仅是外资进出中国市场的门户这么简单。\n\n但是伦交所的回应比较冷淡——港交所的提议是自发行为，我会考虑的...\n\n昨天晚上我们还宣布将取消QFII和RQFII的投资额度限制，并简化审批流程。\n\n这里涉及一个知识点，稍微解释下。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OX09gVibdkC2Gd7Jbwyku1KnZs02q8eAxGw7dR6cggVM7vrMRztHiaSTDEJ8Ksibkqfbj8UfmfQNhSw/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n境外投资者想投资中国资产，有两种方式：\n\n第一种是以「合格境外投资者」的身份来投资，现在只要由证监会批准后即可，也就是QFII和RQFII。\n\n两者的区别是QFII需要先换汇；RQFII则不需要，直接用境外的人民币买买买。\n\n第二种就是互联互通机制，最典型、占比最大的就是北向资金，你们也知道，现在每天几十亿地买，累计净买入近万亿了。 但它有个缺点是只能通过交易所买股票，其它类型的资产是买不了的。\n\n而合格境外投资者的投资范围则很广，基本上主流的投资品都可以买。\n\n现在的好处是，之前的额度限制取消了，麻烦的审批流程也简化了。\n\n**总的来说，这两天的两个重磅消息说明金融领域的进一步对外开放推进力度非常猛。**\n\n要说这其中有啥投资机会，推荐你们看下这篇文章👉[《再次低估的港股》](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MDg0NjY0Mw==&mid=2649613580&idx=1&sn=1a9b055e2a9049a4038cd4cf1415d90c&chksm=881c21d0bf6ba8c696bbd17d369760583eebe9d1813e8bfb4fed80a9fa3533828bdd36f59d90&scene=21#wechat_redirect)。\n\n**... ...**\n\n融360选取了66家银行位于全国35个重点城市的533家支行的房贷利率，取算数平均数，得出这样的结果：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OX09gVibdkC2Gd7Jbwyku1KLYy3NY8ibhoUF8X1EdrqwOM3ictRbhsfF8kqXA175FybwUPehzEQCfhQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=2)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OX09gVibdkC2Gd7Jbwyku1KApeVuRJOV35tavAr0qvWu58nOFGtgEP7h4odNFv7uVAJxErRAgJicAQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=3)\n\n目前的长期LPR利率是4.85%，把它算作基准利率的话，目前全国首套房利率上浮12.1%，二套房利率上浮18.7%。\n\n当然这两张图仅体现整体趋势，对买房人来说，真正重要的还是自己所在城市的上浮比例。\n\n目前重点二线城市的房贷上浮比例普遍高于全国平均水平，因为城市要为房价负主体责任，谁涨得猛压得就狠。比如现在全国上浮比例最高的二线城市是苏州，首套房平均利率6.03%，相当于上浮24.3%。\n\n我还是那个建议，二线城市只要上浮比例超过10%，哪怕是刚需都建议再等等，至少也到等到10月8号以后新版房贷实施了再看情况。\n\n那一线城市呢？房贷利率很友好，上浮均未超过10%。如下图：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OX09gVibdkC2Gd7Jbwyku1KoFrcxo5Qic5Y0gkK9RCvOxhUD5jrIDkVQSibMBnERLwEiaiaAgtBwV2gcg/640?wx_fmt=png#imgIndex=4)\n\n看到上海的房贷利率我酸了...\n\n所以一线的首套刚需们遇到合适的房源不用纠结，先下定再说，能拖就拖到新版房贷实施了再走审批。拖不到现在买也不吃亏，尤其是上海的朋友。另，据说上海的友利银行放贷最低可以做到9折，可以重点申请下。\n",
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