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  "title": "新版房贷来了，变化好大",
  "date": "2019-08-26",
  "excerpt": "新版房贷来了，变化好大 昨天央行发布了**新版个人住房贷款利率**公告，以后贷款买房变化很多，总结下要点： **·** 和所有贷款类产品一样，新版房贷以后也要挂钩LPR利率。 之前介绍过LPR，再解释一遍：LPR利率非常非常重要，**它基本取代了「长短期贷款基准利率」，以后它是所有贷款的「利率锚」**，每个月都会公布一次。 **·**新版房贷从2019年10",
  "markdown": "# 新版房贷来了，变化好大\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MtYY6DwPeUXqfqgXDKoQRQeA9lxVSd9HTSxerpf9Kfab3NIHynuD1vvdRfyy5R85thF4htRUm9uw/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n昨天央行发布了**新版个人住房贷款利率**公告，以后贷款买房变化很多，总结下要点：\n\n**·** 和所有贷款类产品一样，新版房贷以后也要挂钩LPR利率。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2NX63j3EnFamtEJ0k7MxklhJ6rzmIjfsBeMl1NMTciccWDlCiaia2xx5ctJO4bmW4iaUIx3QAdxxn1CbA/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n之前介绍过LPR，再解释一遍：LPR利率非常非常重要，**它基本取代了「长短期贷款基准利率」，以后它是所有贷款的「利率锚」**，每个月都会公布一次。\n\n**·**新版房贷从2019年10月8日开始执行，之前的房贷不受影响，保持不变（意思是以后也不许转）。之后的贷款一律按照新版执行；\n\n**·**执行后的房贷利率如下：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MEHgDBTiaJTk75RQ8QMkFS9TyfgwguTKibx5HXmbyGtDvzvskkuicibRdQun8Gic4eS9HZTEibQta6G7ug/640?wx_fmt=png#imgIndex=2)\n\n注意：上图具有时效性\n\n新版房贷实施后，首套房利率不低于4.85%，二套房利率不低于5.45%。近期看房贷利率变化不大。\n\n**·**关于「上浮比例」强调两点：**官方规定浮动比例只加不减**，这意味着2016年那种房贷利率打折的情形再也见不到了，以后**能以基准利率贷到就是赚**；\n\n「不低于LPR利率」意味着各地仍然拥有自主上浮的权利，调控仍将继续；\n\n**·**以后选择房贷时除了「等额本息」和「等额本金」**还要和银行商量好「利率定价周期」**——可以选择固定利率X30年；也可以选择每年重新定价1次，跟着最新的LPR利率走。\n\n如果是我，肯定选择每年定价，因为我坚信利率中枢长期一定下行。\n\n**总的来说，本次调整的变化真的蛮大，想买房的童鞋耐心学习下，用得上。**\n\n本来想吹个牛逼说等新版房贷正式实施了就去买套房感受一下，无奈实力不允许，找个中介小哥哥打听打听得了。\n\n**... ...**\n\nLPR成为所有贷款产品的利率锚，MLF利率又是LPR的利率锚。\n\n如果MLF利率变了，LPR利率也得跟着变。所以今天央行开展的1年期MLF操作利率备受市场关注，利率还是3.3%，没变化。\n\n**... ...**\n\n美团今天的表现太猛了，涨了8.86%。\n\n关于这家公司，和大家分享几个值得重点关注的指标：\n\n「营收」和「净利润」就不多说了，每家公司都是必看的；\n\n「用户数」、「单位用户交易笔数」、「商家数」，这几个指标反应消费和供给端的规模和粘性，也是美团最重要的资产；\n\n「到店及酒旅业务」的营收和利润要格外关注！这项业务虽然规模不大，但利润率高，对美团的利润贡献率是最强的，远大于外卖业务。\n\n有点儿类似「互联网服务业务」至于小米，虽然是副业，但赚钱指着它。\n\n同理，美团的外卖业务跟小米的手机和智能硬件业务很像，都是主业，都不赚钱，却是很实在的获客手段。\n",
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