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  "title": "购房者们，洗洗睡吧",
  "date": "2019-08-21",
  "excerpt": "购房者们，洗洗睡吧 这篇文章主要是让大家切身感受下国家稳房价的意志有多坚决，手段有多丰富。 调控工具箱里的工具分8种。虽然现在以及未来都是一城一策，各有不同，可我今天捋了一遍，结论是： **一二线城市几乎把能用的招都给用了。** 具体见下图： **·** **利率政策**，一二线城市的按揭利率全线上浮，尤其是二线，比例明显高于一线。 **·****信贷政策*",
  "markdown": "# 购房者们，洗洗睡吧\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MtYY6DwPeUXqfqgXDKoQRQeA9lxVSd9HTSxerpf9Kfab3NIHynuD1vvdRfyy5R85thF4htRUm9uw/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n这篇文章主要是让大家切身感受下国家稳房价的意志有多坚决，手段有多丰富。\n\n调控工具箱里的工具分8种。虽然现在以及未来都是一城一策，各有不同，可我今天捋了一遍，结论是：\n\n**一二线城市几乎把能用的招都给用了。**\n\n具体见下图：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2NX63j3EnFamtEJ0k7MxklhAI1303L0uBI9ezribCJ5Ip7sCh6Y7yffueicznjia8JaPNLsx0yExB01Q/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n**·** **利率政策**，一二线城市的按揭利率全线上浮，尤其是二线，比例明显高于一线。\n\n**·****信贷政策**，二套首付比例上调，尤其是一线城市，高首付比例基本把正常的置换需求卡死。\n\n另，对一线而言，我认为「认房又认贷」是最狠的手段，没有之一。**认房看本地，认贷看全国**。\n\n**·****限购政策**，这可能是唯一的口子。\n\n城市为了抢人才全面放开了落户，初衷也不是为了刺激楼市，只能说跟着沾了点儿光。\n\n而且很多热门城市还有社保年限卡着，落户了也没用，之前总结过👉[《热门城市落户、限购政策汇总》](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MDg0NjY0Mw==&mid=2649613333&idx=1&sn=51c79c05188f9ef79319813b6e5c9c4d&chksm=881c20c9bf6ba9df71d15587356208e1c7f64e8cc2959919ecf74959314e1c5e8cd0fd4a9fcd&scene=21#wechat_redirect)。\n\n**·**税费征收标准，前阵子的「土地增税」传闻有惊无险，未来「房产税」也是大势所趋。\n\n**·****限售政策**，很多城市都用了，尤其是新房；\n\n**·****房企融资**，上半年土拍市场一热，立刻锁紧卡死。\n\n房企的几个主要融资来源：银行贷款，通过理财产品和信托基金融资、发行公司债、海外债、期房预售款。\n\n**·****行政政策**，这个可厉害了！城市要为涨价负主体责任，谁涨就约谈。\n\n**·****土地政策、住房保障政策**不多解释，都是偏长期的动态手段。\n\n「稳房价」不容动摇，这么明显的形势，购房者要看清，都洗洗睡吧。\n\n还是忍不住想要提醒下：\n\n**我支持一线刚需们趁机上车。**反对的，可以骂我了。\n\n一线城市首套利率虽有上浮，但还没超过10%。\n\n刚需最大的问题就是预算有限，其实都不用上涨，**只要「交易量」一多起来，定价低或合理的房源都会被迅速扫光，谁也不傻。**\n\n等发现价格涨起来，其实已经晚了，真值得买的不多。\n\n**... ...**\n\n以下内容作为知识点和大家分享。\n\n三轮房地产宽松周期总结：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2NX63j3EnFamtEJ0k7MxklhH0ucJ2a1OSCbUDw0S8SHZH4U8Ph8SUqrdrbLwzCwKu5HGiaRd1f3xVQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=2)\n\n越熟悉历史就越不爱预测，猜它干啥呢？信号来了自然知道。\n\n**... ...**\n\nLPR的出现让利率体系发生了大变化，我把之前在公众号里发过的「中国利率体系一览表」也做了相应的更新：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2NX63j3EnFamtEJ0k7MxklhJ6rzmIjfsBeMl1NMTciccWDlCiaia2xx5ctJO4bmW4iaUIx3QAdxxn1CbA/640?wx_fmt=png#imgIndex=3)\n\n简单来说，LPR基本取代了长短期贷款基准利率，以后它是所有贷款的「利率锚」，每个月都会公布一次。\n\n哦对了，房贷也会向LPR利率看齐，但央行副行长特意吹了风：\n\n> 过几天央行将发布个人住房贷款利率的政策报告，但有一点是肯定的，**房贷利率不下降**。\n\n言外之意，你们就死了这条心吧...\n\nP.S. 其实「存款基准利率」也形同虚设了。\n\n举个例子：你存钱时肯定不会关心银行的活/定期存款利率，而是看看现在宝宝类、创新存款类产品的收益怎么样，对吧？这些才是真实的市场利率。\n\n**... ...**\n\n小米今天出二季报了，我和它一季报合并，挑了几个关键指标做了一张表格：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2NX63j3EnFamtEJ0k7MxklhreHvdTvfQG8Lj5IicEufRVbCFBBPbMttkg181AsE9MTYkYYpOmicslTA/640?wx_fmt=png#imgIndex=4)\n\n我认为是没有问题的——\n\n智能硬件收入和连接量的增速很超过50%，MIUI用户数也在增长，毛利润最高的「互联网服务收入」在增长、营收在增长，净利润有大幅提升。\n\n智能手机处于红海没办法，但是在印度和欧洲的表现都非常好。\n\n手机和智能硬件本身也不是赚钱的业务，而是低毛利的获客手段，和美团的外卖业务异曲同工。小米主要靠高毛利的「互联网服务」盈利。\n\n这样的公司给18.6PE，而在科创板上市的小米扫地机器人生产商「石头科技」的估值已经3位数了，摊手...\n\n**利益声明：****我持有小米的股票。**\n",
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