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  "title": "特区Plus，躺赢",
  "date": "2019-08-19",
  "excerpt": "特区Plus，躺赢 昨天国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义**先行示范区**的意见》，相信你们都知道了，深圳本地股今天全部大涨。 我在《意见》稿中搜索了几个关键词，结果有很意思： **房价**——无结果 **房地产**——1个结果： **·**建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房制度。 **香港**——2个结果，内",
  "markdown": "# 特区Plus，躺赢\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MtYY6DwPeUXqfqgXDKoQRQeA9lxVSd9HTSxerpf9Kfab3NIHynuD1vvdRfyy5R85thF4htRUm9uw/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n昨天国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义**先行示范区**的意见》，相信你们都知道了，深圳本地股今天全部大涨。\n\n我在《意见》稿中搜索了几个关键词，结果有很意思：\n\n**房价**——无结果\n\n**房地产**——1个结果：\n\n**·**建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房制度。\n\n**香港**——2个结果，内容很鸡肋。\n\n**港澳**——4个结果：增强与港澳互联互通、提高对港澳开放水平、增强港澳同胞的认同感、在深工作的港澳同胞享有市民待遇。\n\n削弱了谁？强化了谁？\n\n此处省略若干字，相信你们心中有数。\n\n京沪深，常驻人口都在2000万以上。 \n\n深圳面积是北京的1/6，其中山地+市政绿化占50%左右，剩下50%用于建设。 \n\n京沪存量房都接近800万套，而深圳不算农民房和小产权房，深圳存量商品房不到200万套，**供需严重失衡**；\n\n**深圳拥有最好的人口结构；**\n\n一线城市中，**深圳拥有最低的落户门槛；**\n\n如今，深圳又拥有最好的政策支持和战略定位。 \n\n你以为接下来我要说房价了？ \n\n是的。\n\n《意见》对深圳的几个定位中有两点——民生幸福标杆、可持续发展先锋。 \n\n我真心希望深圳房价守得住，实现平稳增涨，千万别暴涨，千万别透支。 \n\n**高房价的恶果，大湾区里已经有前车之鉴了，不能学。**\n\n不合理透支的高房价是幸福、可持续的障碍。\n\n深圳也有它的短板，主要原因还是城市太年轻，发展速度跟不上人口流入，公共基础设置和服务跟不上，比如教育、医疗、地铁、住房、城市文化底蕴等等。\n\n以上问题，《意见》稿中都有对应的解决方案。跟其它一线城市相比，深圳还年轻，路还很长，但它年轻有活力，负担小，步子快。\n\n**... ...**\n\n作为一名今年刚刚完成落户的新深圳市民，本人感到...心里痒痒。\n\n👉[《落户深圳，效率杠杠的》](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MDg0NjY0Mw==&mid=2649612384&idx=1&sn=a3d6367bf27cc5f4847c109bf9e25a0e&chksm=881c24bcbf6badaab98a317b98f7bcd2a7e674d041906977e26254d999fb8942ce335595e40a&scene=21#wechat_redirect)\n\n👉[《深圳落户见闻》](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MDg0NjY0Mw==&mid=2649612841&idx=1&sn=a4e29d03a55c2034e41d3bd2f94f89ff&chksm=881c26f5bf6bafe3f5a919e695e8692bb2e564ebdcabc52b6735ec93306591967ebd404701de&scene=21#wechat_redirect)\n\n城市户口的价值到底在哪里？\n\n主要是两大方面：「归属感」和「资格问题」，前者比较务虚，重点说说后者。\n\n户口有五大作用：\n\n**·**买房—户口意味着买房资格；\n\n**·**买车—户口意味着买车资格；\n\n**·**教育—获取公立教育资源、有资格参加本市高考；\n\n**·**医疗—比如深圳的医保，分为一二三档，有户口缴纳一档；\n\n**·**养老—按照本市的平均工资水平享受退休金；\n\n**特意跑去办理深圳户口的都是什么人？**\n\n有这么几类：\n\n像我这样的，没啥想法，单纯趁着有口子先来占个坑。就当是图个补贴吧！\n\n本地工作人员，只有有工作有社保，很轻易就搞定了。\n\n各地购房者，因为深圳的高度市场化和买房中的战略意义，可以分几类：\n\n**错过京沪，不错过一线。**京沪门槛太高，首付都准备好就是没资格买，无奈只能买在深圳，租在京沪了。\n\n**走全款抵押的路子在深圳买二套；**\n\n**为了下一代，二三线砖头和存款置换成一线砖头；**\n\n这几类人这么干的核心原因还是深圳落户门槛确实友好，稍微有点儿执行力的就用脚投票了。\n\n**... ...**\n\n周末还有一个深刻影响我们利率体系的大新闻——完善LPR机制，这里稍微解释一哈。\n\n中国的利率体系是这样的：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ibw8b04QVx2NGLQcFCFAdXOJYn3TQVNO2MeB7JjNb623qqn7UpgPFsPpiccnc4WiaXrCxibLoFkXANDVDYEnTIPIUA/640?wx_fmt=jpeg#imgIndex=1)\n\n你会发现里面根本没有LPR，原因很简单，这东西以前比较鸡肋了没啥人看。\n\nLPR是银行给最优质客户的贷款利率，从2015年10月份开始，LPR利率完全没有自己的走势，「贷款基准利率」咋动它咋动，所以没人关注它。\n\n这次改革就是要把贷款利率的锚从「贷款基准利率」改成LPR。\n\n那LPR利率怎么定呢？**以MLF利率为锚，各家银行自己看着再加点儿就行了。**\n\n打个比方，MLF就是商业银行从央妈手里批发钱的成本，在批发价的基础上再加上利润，就是贷给企业的零售价（LPR）了。\n\n很多解读说LPR是推进利率市场化。其实不然，真正的锚是MLF利率，而从上图中可以看到，MLF仍然属于政策利率范畴，定多少还是央妈说了算。\n\n只能说改用LPR后，利率传导更顺畅了、弹性更强了、银行放贷的可操作空间也更大了。\n",
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