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  "title": "二线城市正在诞生一批小富豪",
  "date": "2019-07-25",
  "excerpt": "二线城市正在诞生一批小富豪 我北漂这几年一直很羡慕同龄的北京土著，原因很简单，他们每个人家里都有一两套房，有点儿躺赢的节奏。 多少北漂努力追求的，他们生下来就有。 **当然这是「代际财富」嘛，很公平。** 其实未来二线城市的土著也会成为很多人的羡慕对象。 尤其是421结构家庭里的1，算下来至少也能继承3套房子，6个钱包，有这些做为人生后盾，至少温饱是没什么压",
  "markdown": "# 二线城市正在诞生一批小富豪\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MtYY6DwPeUXqfqgXDKoQRQeA9lxVSd9HTSxerpf9Kfab3NIHynuD1vvdRfyy5R85thF4htRUm9uw/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n我北漂这几年一直很羡慕同龄的北京土著，原因很简单，他们每个人家里都有一两套房，有点儿躺赢的节奏。\n\n多少北漂努力追求的，他们生下来就有。\n\n**当然这是「代际财富」嘛，很公平。**\n\n其实未来二线城市的土著也会成为很多人的羡慕对象。\n\n尤其是421结构家庭里的1，算下来至少也能继承3套房子，6个钱包，有这些做为人生后盾，至少温饱是没什么压力的。\n\n加上这三年二线城市也陆续完成轮动，走出了一波翻倍行情，代际财富迅速升值。\n\n我有个好朋友，家里卖了一套沈阳和平区的老房子变现120万，加上朋友这几年的积蓄，三个钱包也凑出了在北京上车的首付。\n\n如果是在两年前，这几乎是不可能的，那时正值北京房价的高点，而大部分二线城市根本没启动。\n\n用「二线改善房」置换「一线刚需首付」，过去可能得两三套才行。\n\n朋友的父母卖房后又搬进了早几年买的改善房里——这套房子也在这几年里翻倍有余。\n\n从去外地上大学算起，我离开沈阳快十年了，逢年过节都要走亲串友，这些年也算见证了身边不少家庭的变化。\n\n根据我的观察，这十年里只要没买房，其实每个家庭都谈不上质的改变。\n\n未来几年最重要的一大趋势就是：\n\n一线城市往外赶人，三线城市往外走人。\n\n**二线城市迎来了最好的发展窗口期，吸纳人才、扩展边界，提供首位度，成为本省的经济火车头。**\n\n省会城市一般都会遵循「一二三四」的发展规律：\n\n省会用不到全省10%的土地，吸纳至少20%的人口，创造本省30%的GDP，享受全省40%的学校、医院、文化、金融、商业等公共资源。\n\n近10个跨入1000万的国家级超级大城市，根据这些省总的经济人口规模去算一下，它们都有十几年以后人口增长500万以上的可能。\n\n只要人口增长了，城市住宅房地产就会跟上去。\n\n过去十几年，一线城市让人觉得「京沪永远涨」；\n\n未来十几年，那些强省会城市同样会让大家发现「二线城市大有可为」；\n\n**而二线城市的土著将成为这一波浪潮中最大的受益者，躺赢。**\n\n好在这些城市的落户门槛也低到发指：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2Md4gWnKAKNAJDQjztSbPSQribAKTvVNqse3qYt1Q3MrIsKnYvWEmlyUj2Jn56a7PVPH11tJG0hpvQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n我看朋友圈里留在老家的同学，有房有车，携老扶幼，工作上逐渐成为中坚力量，这几年房子的涨幅抵得上好多年的工资，而且会越来越好，幸福得紧。\n\n当然事情也没这么简单。\n\n421结构家庭，1能成功继承代际财富的前提有两个：\n\n2能成功解决4的养老问题，这是不小的压力；\n\n2能控制好风险敞口，不会返贫；\n\n风险来自哪里呢？\n\n我列过一份「人生负面清单」：\n\n* 高息理财\n* 犹豫买房\n* 存款创业\n* 醉心炒股\n* 大病一场\n* 突遇意外\n* 遇人不淑\n* 中年离异\n* 子女败家\n* 老人瞎作\n\n人生就是这样，自觉不自觉地走上一条快车道，又没作死犯过大错，结果肯定不会太差。\n",
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