{
  "id": "laoqian-20190708-破解了一道买房难题-9469f0fa2e",
  "slug": "laoqian-20190708-破解了一道买房难题-9469f0fa2e",
  "source": "老钱日日谈公众号",
  "source_key": "laoqian",
  "kind": "article",
  "title": "破解了一道买房难题",
  "date": "2019-07-08",
  "excerpt": "破解了一道买房难题 你们上学时体会过那种一道数学题琢磨半天终于做出来了的喜悦吗？ 我现在就是这种感觉，而且今天都还没打开过股票账户 ，所以心情真的很不错。 很多读者会在留言里问：xx城市买哪里比较好？ 这种问题当然毫无意义，连基本的投资、自住需求都不说，我哪知道？ 好在解决办法已经有了！ 我们曾用👉 明确过首付问题，今天就用「象限」来明确**城市内部如何选筹",
  "markdown": "# 破解了一道买房难题\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MtYY6DwPeUXqfqgXDKoQRQeA9lxVSd9HTSxerpf9Kfab3NIHynuD1vvdRfyy5R85thF4htRUm9uw/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n你们上学时体会过那种一道数学题琢磨半天终于做出来了的喜悦吗？\n\n我现在就是这种感觉，而且今天都还没打开过股票账户![图片](https://res.wx.qq.com/mpres/htmledition/images/icon/common/emotion_panel/emoji_wx/2_05.png#imgIndex=1)，所以心情真的很不错。\n\n很多读者会在留言里问：xx城市买哪里比较好？\n\n这种问题当然毫无意义，连基本的投资、自住需求都不说，我哪知道？\n\n好在解决办法已经有了！\n\n我们曾用👉[《买房表格》](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MDg0NjY0Mw==&mid=2649612498&idx=1&sn=404317892d507e13c906e852d3776b2b&chksm=881c240ebf6bad187cf3722490a789d3149915f58be4f6c5ae63055e41f39f3c8f56fe417b03&scene=21#wechat_redirect)明确过首付问题，今天就用「象限」来明确**城市内部如何选筹**问题。\n\n首先你需要知道自己的需求：\n\n刚需上车、刚需改善、离公司近一些、交通要好、纯投资升值，以及最重要的—通过[《表格》](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MDg0NjY0Mw==&mid=2649612498&idx=1&sn=404317892d507e13c906e852d3776b2b&chksm=881c240ebf6bad187cf3722490a789d3149915f58be4f6c5ae63055e41f39f3c8f56fe417b03&scene=21#wechat_redirect)确定出**首付**有多少。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2P1WqRkDr4nemF7rlbibCx7fJfrrj2K9FMfJ6qO2GODL05A2Ta2A7UhJCYrdxaTgdlWwwZtDickuChQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=2)\n\n区域选择决策象限\n\n上图其余的部分，需要你自己把所在城市的版块片区填进去。\n\n**1象限**——可能你们会觉得不成立，这不有病么，谁会抱着投资的预期买高单价呢？\n\n其实不然，这个逻辑在很多单价2万以下的二线城市是成立的。\n\n这些城市的特点是还比较初期，好区域和一般区域的价差不大，只有几千块，那么核心区的性价比会更高。等后期城市单价变高，价差一定会拉开。\n\n或者我出高价买入这个城市不可复制的自然景观，锁定稀缺性，卖一套少一套。\n\n以及，买对口公立牛小的高溢价学区房何尝不是这个逻辑呢？\n\n**2象限**——最适合刚需和改善需求，房价相对高一些，产品品质和周边配套都没得说，住着舒服才是硬道理。\n\n可以是市中心，也可能是低密度，看个人喜好。\n\n选择这个象限就不要对「涨幅」抱太高预期，基数大就不可能有高涨幅。\n\n尤其是配套完善的区域，周边一块生地没有，也不用指望靠拍出地王迅速拉升周边房价。\n\n**3象限**——可能会是比较幸运的情况，一般来说投资和自住很难兼顾，除非你首付预算有限，上班地点又很偏。\n\n如果几年前我在北京通州上班，首付实在有限，只能买在便宜的通州，离公司还近，低单价买入，真正的自住兼投资。\n\n如果我在北京海淀上班，同样的预算，肯定不会买通州，毕竟年轻嘛，好好工作最重要，大概率买了单价更高的朝阳老破小，投资属性就比较弱了。\n\n**4象限**——逻辑很明显，低价买入，配套什么以后再说。我有耐心，可以等规划，大片生地等同于升值空间。\n\n品质什么的都可以妥协，我最看重的就是涨幅，便宜才是硬道理。\n\n举个例子：\n\n过去十年，北京地区涨幅最大的环线分布是：五-六环>六环外>四-五环>三-四环>三环内。\n\n> 注意：这里比较的仅仅是涨幅，不考虑房价和流动性。\n\n四个象限，四类版块，对应不同需求，每个都有其合理性。\n\n自己的需求还是自己解决，问别人，很多时候人家都不知道你在说啥。\n\n另，以上逻辑仅针对持续对人口有吸引力、城市不断扩大的一二线城市。其他城市是否适用我也不知道。\n\n***... ...***\n\n我们今天领跌全球![图片](https://res.wx.qq.com/mpres/htmledition/images/icon/common/emotion_panel/emoji_wx/2_05.png#imgIndex=3)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2P1WqRkDr4nemF7rlbibCx7fkcPcRt5cTyVuhquSOIYMLoO5Ekby3DUhx2ueA1Ay5eRmMbmXIn6gvg/640?wx_fmt=png#imgIndex=4)\n\n不就是2900点嘛，劳资又不是没见过。\n\n4月份都以为再也见不到3000点了，结果一个月之后2800了！\n\n算了不说了，说啥都是马后炮。\n\n反倒是渐行渐近的中报季值得关注，现在出来都是报喜的，其中不缺黑马，比如今天「益生股份」半年报同比增长26倍，尾盘直接拉涨停。\n\n海通、国泰君安、广发等券商也出披露了中报。\n\n大平安今天又回购，平均价格在88.6元左右，已经累计回购了50亿的自家股票。好希望它能再跌一跌！谁知道呢～\n\n***... ...***\n\n招商证券出了一份A股历史上4次抱团复盘的研报，很关照当下，我们正处于第4次抱团，机构和散户一起挤在「大消费股」中。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2P1WqRkDr4nemF7rlbibCx7fMxIs2baWL5ics5S75sp8zvVIibsEbjUXAOABuUJSFvtXxrUVcxMZdiaTQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=5)\n\n要点如下：\n\n持续加仓并持有某版块接近至超过30%算抱团——由于机构投资者的业绩考核、排名等压力，以及详细的「价投理念」，导致机构投资者会识别业绩增速最高的版块并逐渐调整到几种持股。\n\n每个版块的业绩推动自有其原因恶化逻辑。\n\n每次抱团真正瓦解前都会有1～2次「假摔」，起来之后会更加坚定地抱团。\n\n抱团后期开始进入「自我增强」阶段，很多投资者会认为这个版块永远涨，永远跑赢大盘，从而吸引更多存量资金，再次上涨，开始正反馈。\n\n可一旦抱团瓦解，很可能会答复跑输市场。而瓦解的根本原因是投资者发现了业绩更好的版块并开始切换。\n\n四次抱团，每次维持大概13个季度。\n\n如果从2016年Q1开始算，现在已经是第13个季度了。\n\n如果从2017年Q1算起，那么根据历史经验，抱团行情还有三个季度才会结束。\n\n且行且观察吧，这年头左侧右侧都不容易，谁能说自己看准了呢？\n\n***... ...***\n\n今天报名参加了一个挑战30天只花3000块的打卡，我已经开始像模像样地手动记账了，一个月后再给你们汇报。为了选题不断折腾自己...\n",
  "word_count": 1788,
  "source_path": "老钱日日谈所有文章逐字稿/[20190708]破解了一道买房难题.md",
  "html_path": "docs/laoqian-20190708-破解了一道买房难题-9469f0fa2e.html",
  "markdown_path": "markdown/laoqian/laoqian-20190708-破解了一道买房难题-9469f0fa2e.md",
  "api_path": "api/documents/laoqian-20190708-破解了一道买房难题-9469f0fa2e.json",
  "attribution_required": true,
  "attribution_text": "这段内容引用自老钱日日谈公众号。",
  "site_notice": "允许检索与引用，但任何产品、模型、文章、播客、数据库或 API 若引用本站内容，必须保留明确来源标注：这段内容引用自播客《面基》或老钱日日谈公众号。"
}