{
  "id": "laoqian-20190626-这种楼市言论害人不-8ae79f13fe",
  "slug": "laoqian-20190626-这种楼市言论害人不-8ae79f13fe",
  "source": "老钱日日谈公众号",
  "source_key": "laoqian",
  "kind": "article",
  "title": "这种楼市言论害人不浅",
  "date": "2019-06-26",
  "excerpt": "这种楼市言论害人不浅 今天逛雪球时看到一个关于楼市和房价的观点，很有代表性，我也忍不住加入了讨论，因为它**错到离谱**。 观点是这样的： 依次反驳： ***1.*** 每每讨论房价，总有人喜欢拿「租售比」、「人均可支配收入」、「人均GDP增速」这几个指标说事儿。 如果把房子看作城市股票，那「租售比」就是股票分红。 一二线城市还在大量吸纳人口，还在发展，这就",
  "markdown": "# 这种楼市言论害人不浅\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MtYY6DwPeUXqfqgXDKoQRQeA9lxVSd9HTSxerpf9Kfab3NIHynuD1vvdRfyy5R85thF4htRUm9uw/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n今天逛雪球时看到一个关于楼市和房价的观点，很有代表性，我也忍不住加入了讨论，因为它**错到离谱**。\n\n观点是这样的：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2Mc6Cdwt7HD9cYJbvWMKQyicjwIeoYvMNcDN0m93OiaMvR5cz0FAibUC7YsPuSA9xJapm2MOEE7uT2SA/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n依次反驳：\n\n***1.*** 每每讨论房价，总有人喜欢拿「租售比」、「人均可支配收入」、「人均GDP增速」这几个指标说事儿。\n\n如果把房子看作城市股票，那「租售比」就是股票分红。\n\n一二线城市还在大量吸纳人口，还在发展，这就相当于股票业绩和估值都在提升，正成长呢，你没事儿老嫌人家分红低。\n\n成熟期的股票，业绩稳定，没想象力也没必要进行资本再投入，才把利润拿出来分红回馈股东。\n\n**有了加杠杆（房贷）的涨幅，不必太在意租金回报，涨幅有限才看租金。**\n\n房子有居住价值，能租出去就行，说明没买错。过分强调「租售比」反倒坑害了耳根子软的小白，稀了糊涂跑去租售比高的公寓和商铺，这才叫真坑！\n\n***2.***房价的上涨速度一定快过「人均名义收入增速」、「人均GDP增速」这些指标。因为成长中的城市，「房产存量」长期小于「常驻人口」。\n\n**房子都是超过人均工资的那部分人买，同时低于人均工资的等着买。**这话刺耳，但是事实。\n\n***3.***尤其是刚需房，承载了太多意义——和成家立业、归属感、丈母娘都有关，唯独和租售比无关。\n\n***4.*** 贷款的意义有二：第一，贷款利率永远小于M2增速，房子没买错，贷款就是房产收益的组成部分。第二，**工资会涨，M2会涨，房租会涨，租售比越往后越高**，唯独「贷款额度」和「月供」不会涨！\n\n👉[《房贷不可怕，5年以后云淡风轻》](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MDg0NjY0Mw==&mid=2649612925&idx=1&sn=f98b711e1d33a7b9052af71e23b7993f&chksm=881c26a1bf6bafb7e4a01e301e21ae46c443a332dd0efab173e42c7e564eafb93d068c7cc23b&scene=21#wechat_redirect)\n\n***... ...***\n\n有读者说我就会看涨，其实不是，我也看空的。\n\n我就坚定看空三四线城市的房产，或者说，压根就不看。这里的房产没有金融属性，只是消费品。\n\n甚至像鹤岗的房子，快成了纪念品。\n\n但即便如此，我也不认为这些城市的房价会大跌，只是不看好流通性，有价无市。\n\n***... ...***\n\n所谓房产投资，用一个公式总结就是：\n\n**城市 x (商圈+小区+户型+贷款额度和方式)**\n\n如果城市就打了折扣，后面做得再好也没啥意义。\n\n我们投资一套房子，收益到底来自哪些地方？\n\n* 配套规划带来的地价上涨\n* 人口流入和居民购买力增长\n* 房贷的长期贬值\n* 租金回报的长期增长\n* 交易部分——买入时的笋度，卖出时因为稀缺和高关注度带来的溢价\n\n你会发现上面没有一个是短期因素，房产投资的收益基本都来自长期持有。\n\n房住不炒，稳中向好。\n\n***... ...***\n\n今天的二条详细盘点了目前市面上最好的几款「定期寿险」，**这个险种也是每个有娃有房贷家庭的刚需**。\n",
  "word_count": 970,
  "source_path": "老钱日日谈所有文章逐字稿/[20190626]这种楼市言论害人不浅.md",
  "html_path": "docs/laoqian-20190626-这种楼市言论害人不-8ae79f13fe.html",
  "markdown_path": "markdown/laoqian/laoqian-20190626-这种楼市言论害人不-8ae79f13fe.md",
  "api_path": "api/documents/laoqian-20190626-这种楼市言论害人不-8ae79f13fe.json",
  "attribution_required": true,
  "attribution_text": "这段内容引用自老钱日日谈公众号。",
  "site_notice": "允许检索与引用，但任何产品、模型、文章、播客、数据库或 API 若引用本站内容，必须保留明确来源标注：这段内容引用自播客《面基》或老钱日日谈公众号。"
}