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  "title": "房住不炒，稳中向好",
  "date": "2019-06-09",
  "excerpt": "房住不炒，稳中向好 我发现很多读者买房路子太野了，真是哪里都敢买。 什么环京、远郊、小城市的新区、旅游地产、公寓商铺，都敢博一博。 严肃地劝读者大大们，不管你是刚需还是配置，在买房这件事上有几条底线一定要坚守： ***1.***只选择**省会城市**、**有规划**、**配套相对完善**的**住宅**； 从我收到过的提问来看，在第一条就踩坑的人最多！ ***",
  "markdown": "# 房住不炒，稳中向好\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MtYY6DwPeUXqfqgXDKoQRQeA9lxVSd9HTSxerpf9Kfab3NIHynuD1vvdRfyy5R85thF4htRUm9uw/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n我发现很多读者买房路子太野了，真是哪里都敢买。\n\n什么环京、远郊、小城市的新区、旅游地产、公寓商铺，都敢博一博。\n\n严肃地劝读者大大们，不管你是刚需还是配置，在买房这件事上有几条底线一定要坚守：\n\n***1.***只选择**省会城市**、**有规划**、**配套相对完善**的**住宅**；\n\n从我收到过的提问来看，在第一条就踩坑的人最多！\n\n***2.***坚持**房住不炒**的原则，只买有居住价值的房子——你自己得愿意住，也有信心把它租出去，对租金水平心中有数；\n\n很多炒地图，炒规划，炒概念的房产就违背了这一原则。\n\n***3.***预算范围内，尽量选择楼龄不长的次新房，2015年前后的产品最佳，再老不建议超过2000年（京沪除外，老破小仍然是刚需无奈的必选项之一）；\n\n*****4.***确定性比涨幅更重要。**这条的意思是，不要因为收益不高放弃那些发展得很好的强二线城市，转而在确定性不强的城市、远郊房产上冒险。\n\n确定性和租金最重要，涨幅可以用杠杆来弥补。\n\n坚守住这几条基本原则，再结合自己的需求、首付预算、月供能力，你会发现，选择真的不多。\n\n公众号底部对话框回复：****表格****  可以帮你理清思路。\n\n买房是禁不起错的。几十上百万的首付，30年的月供，不小的交易成本，以及附加在房子上的各种社会意义...\n\n请大家严肃对待，不要冒险。\n\n****... ...****\n\n保险股再次迎来利好，银保监会在发布会上说正在积极研究**提高保险公司权益类资产**的监管比例事宜。\n\n保险公司拿了我们的保费是要去做投资的。举个例子：\n\n一般分红险保单的收益最高也就4%左右，保险公司拿了这笔钱会稳定地从市场中赚取7%左右的收益。那么多出来的3%，就叫「利差」，是保险公司利润的重要组成部分。\n\n目前保险公司权益类资产的投资比例上限是30%，如果未来这个比例提高，保险公司就能赚到更多的利差。\n\n你肯定好奇保险公司这种典型的长期价值投资，收益咋样？\n\n来看下平安的投资业绩：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2Nciao37stPqDBo9APBuIEA40r5p68Ksx0jo8XnafCXxOkuY9hYVRrjJPEE6UGnwvO2g9HMIG2YE6A/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n十年平均6.5%，有没有被吓到？但这是资产配置的总业绩，并不代表人家的炒股水平。\n\n另，我真心认为3000点以下买入保险股并长期持有是很明智的选择，这个行业整体增速都有20%+，ROE保持在15%左右，确定性极大。\n\n****... ...****\n\n另一个利好是发改委出台文件刺激经济，明确要求严禁各地出台新的汽车限购规定，各地不得对新能源汽车实行限行、限购，已经实施地应当取消。\n\n等着在2027年买新能车的钱嫂听到这个消息流下了激动的泪水![图片](https://res.wx.qq.com/mpres/htmledition/images/icon/common/emotion_panel/smiley/smiley_5.png#imgIndex=2)。\n\n目前A股对这条利好还没有反应，港股的比亚迪临收盘涨了6个点。\n\n特斯拉这几天的走势也很好，当然跟这条利好关系不大。\n\n总来说的，各行各业的利好消息变得多了起来。\n\n****... ...****\n\n点击**「阅读原文」**可以加入「人生要选对」知识星球，每天10条帖子，全职解闷儿。\n",
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