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  "source": "老钱日日谈公众号",
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  "title": "跟养娃比起来，买房算个啥啊！",
  "date": "2019-05-16",
  "excerpt": "跟养娃比起来，买房算个啥啊！ 这两天中信建投出的一份研报大火。 券商研报阅读门槛高，语言晦涩，都是小范围内流行。 但这份名叫《2019年上海地区升学体系及升学政策研究》的报告没谈股市，**研究的是以幼升小为起点，如何一路打怪升级，提高进入985/211大学的概率。** 说实话，我看完后腿都软了，本以为在大城市上车买房已经是一场步步为营且依赖运气的持久战。**",
  "markdown": "# 跟养娃比起来，买房算个啥啊！\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/ibw8b04QVx2M7PTAr8JHoc98wCJlkDyXxsA0LtNpBgqhicVxmxOENpDia40416PMnQfU6BgCLN0bVtwGJS9LMhIJQ/640#imgIndex=0)\n\n这两天中信建投出的一份研报大火。\n\n券商研报阅读门槛高，语言晦涩，都是小范围内流行。\n\n但这份名叫《2019年上海地区升学体系及升学政策研究》的报告没谈股市，**研究的是以幼升小为起点，如何一路打怪升级，提高进入985/211大学的概率。**\n\n说实话，我看完后腿都软了，本以为在大城市上车买房已经是一场步步为营且依赖运气的持久战。**可跟把子女送进大学比起来，买房这点儿难度算个屁啊！**\n\n从研报里挑几个重点和大家分享下，上海的情况能代表大部分一二线城市，很有参考意义。\n\n---\n\n**最容易考进985/211的几个省是天津、上海、北京、青海、西藏。**\n\n这些地方100个学生里至少有10人能进211大学。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OMicJibqlKQbc5ql5RE5oGhyAnnvGo14Rdic1jNEN9icaXsgeKI1icicUwM0ibwZeguZkDI18O6rtJ1bsUA/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n上图是按照985录取率排名的，第一居然是天津。\n\n难怪这么多家长前赴后继地搞天津户口买学区房，都是为了下一代。\n\n但总体来说，天津的生源还是本地为主，外地优秀生源不多，这也是它容易的原因。\n\n不像北京，能在北京念书的外地子女，其父母都是高考最大的受益者，太知道学习的重要性了，竞争相当激烈。\n\n在上海的孩子想有个大学念，不难，2018年的上海本科录取率是82%。\n\n但想挤进985/211还要花费些力气—**只要能进知名高中，那么考进名牌大学的概率会极大提升。**\n\n像「清北复交」这种顶级院校会为上海专门设置高考招生计划，比如北大的「博雅计划」、清华的「领军计划」，以及复旦、交大的「综合评价」。\n\n**问题来了，好高中垄断且稀缺。**\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OMicJibqlKQbc5ql5RE5oGhy27KiavobWMic80TicuicLcmUEyofsr3oYzrA2X0Uf8uib2jpFZWlSWibichWw/640?wx_fmt=png#imgIndex=2)\n\n上海最好的高中有4所，号称「四大天王」。\n\n2018年全上海通过招生计划进入清华北大的学生中，有66%来自这四所学校。\n\n逊色一些的，还有号称「八大金刚」的8所高中。\n\n然而只有2%的初中生能进入四大天王，3.6%的学生能进八大金刚，合计不到6%。\n\n能否通过中考进这几所学校就变得格外重要。\n\n**所以竞争便从高考前置到了中考，以及能否进入好初中。**\n\n上海初中分为**公办**和**民办**。\n\n公办初中的特点是便宜，重点班招生不透明，只在本区招生，就近入学，生源没法保证；\n\n民办初中的竞争力要远高于公办，加上招收范围更大一些，吸引了很多优秀学生，竞争压力大，学费也高。\n\n**要想进入好初中，要求孩子的综合素质，那么优质的小学教育变得不可或缺，竞争再次前置到了如何进入好小学。**\n\n此时**学区房**派上用场了，只要有学区房，就可以直接进入对口的公办小学。\n\n如果没办法，就要去参加民办小学的面试，但有可能被刷掉。同时，民办小学虽然全市招生，但对本**区户口**会有倾斜。\n\n完整路径是这样的：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OMicJibqlKQbc5ql5RE5oGhyoibF1wVictEzpH2RpUsMqbO0LaLLkP9nsT8evI8ammVPRvW4mFBUdISQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=3)\n\n到了家长那里，「教育资源丰富区的户口」和「对口优质公办小学的学区房」就变成了争抢资源。\n\n其实家长们拼的就是概率：\n\n通过学区房/去户口，增加进入优质小学的概率。\n\n通过优质小学提高进入优质初中的概率，从而跨过最残酷的中考独木桥。\n\n进入了知名高中，半只脚就迈进大学校园了，孩子再努努力，补补课，博下985/211。\n\n**优质教育资源不仅意味着高概率，也能帮孩子积攒同学人脉。**\n\n这还只是校内教育资源，家长要操心的又何至于此！\n\n小朋友的比拼，最终拼的是：\n\n家长素质\n\n时间精力投入\n\n校内教学\n\n校外补课\n\n坚强性格和健康成长\n\n...\n\n真是太难了，感觉每个家长都是拯救世界的超人。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OMicJibqlKQbc5ql5RE5oGhykPMcexJahLkoMYiclaPkjdI3pz4R2d6nI2DicOO8GkGAaqogN947JJ0A/640?wx_fmt=png#imgIndex=4)\n\n中国大部分家长的思路都按照上图的金字塔来，越往上越有幸存者偏差。\n\n**好在人生不以成绩论英雄。**\n\n---\n\n中信建投的这份报告我放到了**「阅读原文」**中，感兴趣的家长可以自行领取，里面也有一些关于学区房的内容。\n\n我之前也写过买学区房的一些建议👉[学区房改变不了孩子](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MDg0NjY0Mw==&mid=2649612012&idx=1&sn=8f1302954f3a4ad74b6bc494a6080274&chksm=881c1a30bf6b93262eec54e70d74599571a18e5e801dd6b0961a98476007cebacb18a1535e31&scene=21#wechat_redirect)。\n\n希望其他机构可以多做这种策划，覆盖更多的城市，很多家长应该在这方面都挺懵的。\n",
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