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  "source": "老钱日日谈公众号",
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  "title": "城市战争越来越白热化",
  "date": "2019-04-10",
  "excerpt": "城市战争越来越白热化 2016年国务院发布了一个文件叫《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》，要再往城市里灌1个亿人口。 前两天这个工程再次迎来窗口指导： 发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出继续加大户籍制度改革力度： > 城区常住人口100万—300万的**Ⅱ型大城市**，要全面取消落户限制； > > 城区常住人口300万—500万的**Ⅰ型",
  "markdown": "# 城市战争越来越白热化\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/ibw8b04QVx2M7PTAr8JHoc98wCJlkDyXxsA0LtNpBgqhicVxmxOENpDia40416PMnQfU6BgCLN0bVtwGJS9LMhIJQ/640#imgIndex=0)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OrYk01tQRV43lotIicQheu5H3kEeicrIfKPqqicroPCYxtPKcrHIGay2GdL3TpAp9ol7bF7dpTyic2ZA/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n2016年国务院发布了一个文件叫《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》，要再往城市里灌1个亿人口。\n\n前两天这个工程再次迎来窗口指导：\n\n发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出继续加大户籍制度改革力度：\n\n> 城区常住人口100万—300万的**Ⅱ型大城市**，要全面取消落户限制；\n>\n> 城区常住人口300万—500万的**Ⅰ型大城市**，要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；\n>\n> **超大特大城市**要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例，允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。\n\n超、特、I型、II型大城市到底有哪些？我找张了图：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OHIhfkQctsyX6YhEX3jfkFuQeXA9bTTMkoqiapswCOXFtWHoG49ia2VNMX5qnrRnoLt4sibBKdKk59A/640?wx_fmt=png#imgIndex=2)\n\n\\*资料来源：wind，如是金融研究院整理\n\n\\*注：新政中强调以城区常住人口作为城市划分的依据，城区人口只包含市辖区的城镇人口，下辖县镇不在其中，农业人口也不在其中。部分城市的城区常住人口与常住人口会存在一些差异。\n\n格局大概是这样的，京沪继续严格控制人口数量，广深继续引进人才。\n\n深圳过去一个月有超过10万人才来办理咨询落户，官方都受不了了，喊话说人才引进持续一整年呢！大家错峰来办好不好，别急～\n\n二线省会和经济强市将是吸纳人口的主力军。\n\n户籍限制只是筹码之一，人家是否愿意来还要看城市的经济实力、就业机会、人均收入、买房难度等等。\n\n三四线城市因为竞争力弱，人口流出的趋势不会改变。\n\n所以结论还是之前的结论：**一线往外赶，三线往外跑，二线迎来最大的机会窗口。**\n\n城市战争就像一场长跑，城镇化饱和度就是终点线。\n\n一线选手已经快到终点，二线城选手开始冲刺，三线选手被越拉越远。\n\n发展就像长身体，窗口期一旦错过，不可能再有机会了。\n\n有人说这个政策是在保三四线城市的房价，但我不这么想。\n\n大家都是用脚投票的，一个城市经济实力和潜力到底如何，谁都不傻。\n\n就好像996制度下仍有大量年轻人对程序员岗位趋之若鹜—能提供大量高薪岗位，别的都好说。\n\n问题是，三四线城市能吗？\n\n但政策确实利好一二线城市的房地产市场——热门城市放开放宽落户等于变相放开限购，新移民涌入也加剧了各地楼市供不应求的情况。\n\n没有了户籍限制，家庭为了下一代从三线 ➡️ 二线 ➡️ 一线的「财富搬家」案例会越来越多。\n\n比如这样：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OHIhfkQctsyX6YhEX3jfkFvPx81aznIBNysCFKSHyFo1L9WZKTdKPibt7bkT3wMNL2uqFEKnntDbQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=3)\n\n这种案例在知识星球里还有不少，人生要选对。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OrYk01tQRV43lotIicQheu5ibeRsMa6Xzt4FWQFvhkgwpwFZhN5P7sBEdakdggBKINJlANiakAP5utw/640?wx_fmt=png#imgIndex=4)\n\n面对这种越来越明显的趋势，我在之前的文章和星球里写过一些对策。比如：\n\n一线和强二线城市的「户口价值」仍然不容小觑，有口子就别错过。\n\n一线城市里，深圳仍然随时敞开怀抱，二线城市对本科生基本都是零门槛。\n\n我们全面看空三四线城市房地产，不建议你在这些城市里再有投资行为。\n\n比如建议你趁着三四线还有关注度，价格还算坚挺，棚改还没完全停止，卖掉老家多余的房子，置换成二线城市，财富搬家。\n\n楼市价差大和价差小的二线城市，如何选板块、选房源，这些都在「人生要选对」星球里有帖子详细写过。\n\n如果你刚毕业不久，可以考虑去单价3万以下的二线城市打拼，多关注这里的工作机会。\n\n一线城市对年轻人越来越不友好，但二线要相对容易很多。\n\n如果你一线城市无法上车，也建议挑个心仪的二线城市买房，给自己留条后路。\n\n总之，二线正成为越来越多人的共识。\n\n三线城市不是不好，只是对年轻人而言，有一种绝望叫力不从心，有一种焦虑叫过于安逸。\n\n哪怕为了下一代，也不得不挪窝。就算你不离开，下一代大概率还是要离开的。\n\n过去三四年选择了热门二线城市，并且买房上车的人已经开始兑现红利了。\n\n那些毕业后在武汉苏州重庆成都杭州南京等城市成家立业的大学生，打心眼里感谢这些城市，算上杠杆，账面回报翻两倍不止，人生赢家了！完爆那些去一线打工的同学。\n\n千言万语，汇成一句话：\n\n**选择城市就是选择人生，人生要选对！**\n\n---\n\n我找了几篇之前关于「城市选择」的文章：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OHIhfkQctsyX6YhEX3jfkFgb2pb4eWnqw00ickYuheS9j3lECGceMLh7bHrOia2J9UDb5MWTx5J0Bg/640?wx_fmt=png#imgIndex=5)[全面看空三线城市房产](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MDg0NjY0Mw==&mid=2649611700&idx=1&sn=d69befc59cff10a326709728e5e8ffea&chksm=881c1968bf6b907e026c9c2cca1ebdca598683c6e6bff8fa2941283fc39a3d41da06b83fa3ac&scene=21#wechat_redirect)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OHIhfkQctsyX6YhEX3jfkFgb2pb4eWnqw00ickYuheS9j3lECGceMLh7bHrOia2J9UDb5MWTx5J0Bg/640?wx_fmt=png#imgIndex=6)[走，到二线城市去！](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MDg0NjY0Mw==&mid=2649612267&idx=1&sn=a4e0ea2eaf080eabef2c34c3e6d77e43&chksm=881c1b37bf6b92210fcf3186f0108156c5af24ef5ccdbbaeb976703f518ce806b10664f0ccc8&scene=21#wechat_redirect)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OHIhfkQctsyX6YhEX3jfkFgb2pb4eWnqw00ickYuheS9j3lECGceMLh7bHrOia2J9UDb5MWTx5J0Bg/640?wx_fmt=png#imgIndex=7)[给二三线刚需们一个小建议](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MDg0NjY0Mw==&mid=2649611155&idx=1&sn=66d49b337927bbd564db5ea7e356aedc&chksm=881c1f4fbf6b96591df8e1b2ab00f069fa957228af7f3a63c202039129e4839df1a483453fe4&scene=21#wechat_redirect)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OHIhfkQctsyX6YhEX3jfkFgb2pb4eWnqw00ickYuheS9j3lECGceMLh7bHrOia2J9UDb5MWTx5J0Bg/640?wx_fmt=png#imgIndex=8)[落户深圳，这效率可以的](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MDg0NjY0Mw==&mid=2649612384&idx=1&sn=a3d6367bf27cc5f4847c109bf9e25a0e&chksm=881c24bcbf6badaab98a317b98f7bcd2a7e674d041906977e26254d999fb8942ce335595e40a&scene=21#wechat_redirect)\n\n---\n\n知识星球预计本周就能恢复了，欢迎加入我们的「人生要选对」，全职解闷儿：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2P8AhElsE9s5hjtYmIzLWnRI09fKeuC7viaeLK2qlSFVMSvribibIcrYl5273JIbib02hLeoQ3ESib3rvQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=9)\n\n识别图中二维码或点击**「阅读原文」**均可加入。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zSg9K1Ryb1QLNFqNmkGicSJ1JryHWzUjaUlAkLwrkn3EWdBLc4huonKcdTXUB4oYiaKwSpe7HyPAQ2e3eX7FEKng/640?wx_fmt=gif#imgIndex=10)\n",
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