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  "title": "重庆的房子翻倍了，聊聊房事",
  "date": "2019-03-19",
  "excerpt": "重庆的房子翻倍了，聊聊房事 查房价的数据更新了。 老规矩，在公众号底部的对话框里回复下面表格里的城市名，可以看到过去12个月的房价走势图。 因为春节的原因，每个城市的「关注」曲线都有不同程度的下滑。但我发现沈阳走出了不同的曲线，感兴趣的可以去看看。 没有逻辑地侃侃房事： **1** 2017年初去重庆买的房子基本翻倍，复盘了一下，没踩到什么坑。 坚决把老妈赶",
  "markdown": "# 重庆的房子翻倍了，聊聊房事\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/ibw8b04QVx2M7PTAr8JHoc98wCJlkDyXxsA0LtNpBgqhicVxmxOENpDia40416PMnQfU6BgCLN0bVtwGJS9LMhIJQ/640#imgIndex=0)\n\n查房价的数据更新了。\n\n老规矩，在公众号底部的对话框里回复下面表格里的城市名，可以看到过去12个月的房价走势图。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2Ou2FzDzoLPrUIA7YO5cIzaic3P69fyMAtpt9UhxlXjmYYGtTRDQmg0S8SAk00HXl1uIq8RU7qPQLA/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n因为春节的原因，每个城市的「关注」曲线都有不同程度的下滑。但我发现沈阳走出了不同的曲线，感兴趣的可以去看看。\n\n没有逻辑地侃侃房事：\n\n**1**\n\n2017年初去重庆买的房子基本翻倍，复盘了一下，没踩到什么坑。\n\n坚决把老妈赶了过去，选的配套成熟等补涨的冷门板块。\n\n半楼王，高层无遮挡看江才5千多，非常便宜。现在单价过万，依然不贵。\n\n我看了下目前在售的，低楼层看江已经破万。\n\n但是捂着空置有成本：\n\n重庆是有房产税的，我没太研究过，老妈说目前交了1106.4元，税单上的日期是2018.7月到年底，物业费是128元/月，房贷1.5k+/月。\n\n2018年重庆开始限售，目测2020年开始二手房市场上会有很多待售的获利盘。\n\n记得当时我让老妈去重庆帮忙看房，中介大姐偷偷给我发微信说：你妈压力太大，吃火锅的时候都哭了，怕没买好。\n\n现在再提这事儿，老妈很得瑟地说：哎呀买两套好了。\n\n我是想装修一下出租的，硬装报价800元/平左右，再买点儿家具家电，装修又得8、9万，还在犹豫。\n\n这要是二手房可就方便多了：约个深度保洁，置办点儿绿植、家具，改善下审美，一个周末就能搞定。\n\n**2**\n\n**关于城市选择，二线城市成为越来越多人的共识。**\n\n一些人趁着三线城市还有关注度，价格还坚挺，棚改还没有完全停止，选择卖掉老家多余的房子置换成二线城市。\n\n尤其是年轻人，对他们来说，三线城市确实舒服，但赚钱费劲。\n\n还有些年轻人选择不去一线凑热闹了，挑个单价在3万以下的二线扎根，选择城市就是选择了人生。\n\n一线的房子保值没问题，但是基数太高了，不会再有多大的上涨空间。\n\n如果未来真的按照「套内面积」统计单价，一线房产还要再涨一截。到时候放眼全球，除了香港等几个城市，没谁能超过京沪深。\n\n但二线的雪坡还很长，南京杭州厦门已为众多二线打开了天际线。\n\n后面的城市化进程，主要就是往省会城市辐射圈里灌人。\n\n省会也很给力，都在争首位度，努力招商引资，放开落户，吸引人才。只要你有本科学历，都欢迎！\n\n二线还在承接一线城市的回流人口，我在一线是买不起了，这几年手里攒了小一百个，老家回不去，只能去省会了。\n\n我有一线的工作经验和视野，也有不错的经济基础，房子、车子、娃都可以提上日程，真是幸福啊！\n\n当然，现在大部分二线城市都是限购的。\n\n不过我觉得不着急，可以等等，总有放开的一天，而且二线不会再有大涨幅，窗口期还是在的。\n\n如果实在等不及，我前几天在「人生要选对」知识星球中分享过4种绕开限购的方法。当然，每种都很考验执行力。\n\n---\n\n**以下是广告**\n\n推荐下前不久在美股上市的「富途证券（FHL）」，知名度很高了。\n\n优势：\n\n刚刚在美股上市，背景好\n\n体验非常好，稳定\n\n有暗盘交易功能\n\n同时支持港股打新和美股打新\n\n当前要到的独家福利包括：\n\n①180天港股交易免佣\n\n②开户成功领取1股汇丰控股（65港币）\n\n③首次入金达到2万港币领取1股腾讯控股（360港币）\n\n④ 港股新股认购免手续费（先收后返）\n\n⑤ 美股新股认购免手续费（直接减免）\n\n⑥客户经理一对一vip服务，手把手指导完成开户、出入金、app使用等相关问题\n\n⑦为您办理香港银行卡提供指导和帮助\n\n⑧在我们的交流群里三人组团开户入金，各拿200元现金红包\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2Ou2FzDzoLPrUIA7YO5cIzaKKrYIGGMpSR2wXeKJpfwWibKbC2ATquU8ic3mEwzaqth47iafCYAsOmzA/640?wx_fmt=png#imgIndex=2)\n\n富途服务顾问 张梦影ada： 15220263991\n\n（手机号可加微信，添加微信请备注「老钱」）\n\n识别图中二维码或点击**「阅读原文」**均可注册富途证券。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zSg9K1Ryb1QLNFqNmkGicSJ1JryHWzUjaUlAkLwrkn3EWdBLc4huonKcdTXUB4oYiaKwSpe7HyPAQ2e3eX7FEKng/640?wx_fmt=gif#imgIndex=3)\n",
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