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  "source": "老钱日日谈公众号",
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  "title": "真想买房的朋友，送你们一张表格",
  "date": "2019-02-24",
  "excerpt": "真想买房的朋友，送你们一张表格 买房只有两类问题： 战略问题—买还是不买？ 战术问题—怎么买？ 我做了张表格，作用是帮大家在买房的战术问题上想得更全面具体。 表格本身没啥技术含量，但是非常实用，能解决很多纠结： 我是按照顺序做的这张表： ****第一部分，确定启动资金。**** 乱七八糟的账户汇总一下，算算到底有多少钱。 家里六个钱包，沟通过没，能出多少钱？",
  "markdown": "# 真想买房的朋友，送你们一张表格\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/ibw8b04QVx2M7PTAr8JHoc98wCJlkDyXxsA0LtNpBgqhicVxmxOENpDia40416PMnQfU6BgCLN0bVtwGJS9LMhIJQ/640#imgIndex=0)\n\n买房只有两类问题：\n\n战略问题—买还是不买？\n\n战术问题—怎么买？\n\n我做了张表格，作用是帮大家在买房的战术问题上想得更全面具体。\n\n表格本身没啥技术含量，但是非常实用，能解决很多纠结：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2ODHEw1Xic09I3ryABRMWgo99XgUbKSKadPRCpvicyYKFL3JqeLjPxXFLwDH303M1pfnagp6akr7t8Q/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n我是按照顺序做的这张表：\n\n****第一部分，确定启动资金。****\n\n乱七八糟的账户汇总一下，算算到底有多少钱。\n\n家里六个钱包，沟通过没，能出多少钱？\n\n这两部分加在一起，就是买房的启动资金。很多人对此是没数的，自己预算多少都不知道，导致看房很没效率，瞎看乱看。\n\n**第二部分，确定房源。**\n\n买房预算确定了，就可以确定大概的房子总价。\n\n这时就可以联系中介了，想看哪个区的哪个版块，中介会根据你的预算推荐小区，带看主流户型。\n\n小区确定了，接下来就是确定有几套在售房源，每套定价是否合理？哪套房东诚心卖，有砍价空间？\n\n等具体房源也确定了，开始填表格：\n\n这套房的真实总价是多？\n\n对应多少首付？\n\n中介费一共多少？\n\n最终要拿多少钱出来才能买？\n\n我的启动资金有没有缺口？\n\n如果有，怎么补？\n\n是放弃再看看别的？跟亲戚朋友借点儿？还是冒险动用一些融资手段，这些手段的成本是多少？\n\n**第三部分，确定安全边际。**\n\n每个月的固定收入能否完全覆盖「房贷月供」、「家庭固定开销」、「其它融资月供」？\n\n如果不够怎么办？我的存款能坚持多少个月？\n\n当然我认为如果因为买房变成「负现金流」状态，压根就不应该买。\n\n如我所说，表格没啥技术含量，都是最简单的加减法。\n\n但它让买房变成一 件非常具体的事，能极大提高效率。\n\n也让你明白有些房子根本就不用看（根本就买不起），有些冒险的杠杆根本就不该加。\n\n这张表格，送给真正想买房的读者，可以自己照着填一份。\n\n别再当一个瞻前顾后，纠结无效问题的买房人。\n\n---\n\nP.S. 关于融资工具，用了就是冒险。我的态度一律是不建议，不必多问，得不到其它答案。\n\n写房产不等于推荐买房，请个别朋友明白这个逻辑，我真是怕了。\n\n---\n\n下「人生要选对」这两天的精华帖：\n\n# 其实看户型的原则很简单\n\n# 如果入宅买卖按套内算，啥影响？\n\n# 太爱滑雪，在崇礼买了套房\n\n# 搜索变局一二三\n\n# 公司让我去雄安\n\n# 90后小镇青年的两个选择\n\n# 保费的三个组成部分\n\n# 人口经济学三大概念股\n\n# 大学生2万本金入市指南\n\n# 快手对我的影响\n\n# 晚年幸福的保障\n\n全职解闷儿，欢迎你也过来坐坐：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OTM3waKRgKR2KV7tFhhR6iazTQNiaePluUqzD76KSmsEbxbchdx6iaFTJ2vWDODBQrFLKf51R5Us3Lg/640?wx_fmt=png#imgIndex=2)\n\n识别图中二维码或点击**「阅读原文」**均可加入。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zSg9K1Ryb1QLNFqNmkGicSJ1JryHWzUjaUlAkLwrkn3EWdBLc4huonKcdTXUB4oYiaKwSpe7HyPAQ2e3eX7FEKng/640?wx_fmt=gif#imgIndex=3)\n",
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