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  "source": "老钱日日谈公众号",
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  "title": "介绍下我的家乡沈阳",
  "date": "2019-02-07",
  "excerpt": "介绍下我的家乡沈阳 在家呆三天了，成天躺着，我妈实在看不下去，在厨房吼： > **你能不能坐起来，没骨头啊！写会儿稿子呗，桌子都给你收拾了，成天就搁那躺着～** 好想录下来让你们听，我就偷着把手机录音打开了： 本想写篇回乡见闻的，可这几天光顾着吃也没见着啥。 而且见闻太主观了，为了客观点儿，我在餐桌儿上翻了一天统计局网站，做了几张表。 为了方便对比，我还同时",
  "markdown": "# 介绍下我的家乡沈阳\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/ibw8b04QVx2M7PTAr8JHoc98wCJlkDyXxsA0LtNpBgqhicVxmxOENpDia40416PMnQfU6BgCLN0bVtwGJS9LMhIJQ/640#imgIndex=0)\n\n在家呆三天了，成天躺着，我妈实在看不下去，在厨房吼：\n\n> **你能不能坐起来，没骨头啊！写会儿稿子呗，桌子都给你收拾了，成天就搁那躺着～**\n\n好想录下来让你们听，我就偷着把手机录音打开了：\n\n本想写篇回乡见闻的，可这几天光顾着吃也没见着啥。\n\n而且见闻太主观了，为了客观点儿，我在餐桌儿上翻了一天统计局网站，做了几张表。\n\n为了方便对比，我还同时对比了东三省其它两个省会，以及在大家心目中和沈阳存在感差不多的几个「弱二线」城市。\n\np.s.以下图片，每个城市对应的颜色是固定的，骚粉色是俺家沈阳，橙色是俺们辽宁双子星，永远不服的大连。\n\n*****1*******GDP**\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2NXfWJbFJoB9Zv2uzm8RiaSNgbku3xC0b7PiaPJOHvm0GUQMJ7vCnryep9icanj7y2wWJsFwBMEiaVQ9Q/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n看看人家长沙，2016年就成了万亿俱乐部会员。\n\n再看沈阳，一年不如一年。大连GDP虽然一直压着沈阳，也有增长乏力的问题。\n\n全国有这么几对双子星：广州vs深圳、福州vs厦门、杭州vs宁波、济南vs青岛、沈阳vs大连。\n\n大连和青岛很像，有得天独厚的地理条件，又都是计划单列市。\n\n*****2*******家庭人均可支配收入**\n\n**![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2NXfWJbFJoB9Zv2uzm8RiaSNdU4FJGVXO7S55l0qmzQpYMVeat08AJj6IaUzEFwibwO3APz7zTXbrAQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=2)**\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2NXfWJbFJoB9Zv2uzm8RiaSNGfohZLropGQBLaJ9fjzicWjsx5licOH1ecXNTKqQ0F8cKSjhaWTv4qxQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=3)\n\n2007年到2017年，沈阳的人均可支配收入增长了1.83倍。\n\n但我想泼盆冷水：这十年间，M2增长了5倍。\n\n还有很多人喜欢用房价和人均收入做比较，即看「房价收入比」，如下图：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2NXfWJbFJoB9Zv2uzm8RiaSNJaNxlojyk3Podibqg9sia0EW6gWLTxEHkialjZAF4su2EfHu45hfd8ElQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=4)\n\n**但我认为「房价收入比」要分城而论。**\n\n比如北京的人均收入大概是重庆的1.7倍，但北京的房价之前是重庆的7倍左右。\n\n一个城市的房价，跟这个城市月入过万人数的相关性更高（这里的月入过万不是为了贴标签，而是讨论负债能力）。\n\n但不管怎么说，沈阳房价真的非常亲民，一万多已经算很高的单价。在省会城市中，真的不多见。\n\n*****3*******户籍人口**\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2NXfWJbFJoB9Zv2uzm8RiaSNicvCnHE959k74iaU7wFOfJQSMFMPRU8ACK4QTVPN8ric3a1nDMlj6UgGg/640?wx_fmt=png#imgIndex=5)\n\n拿了户口算户籍人口，工作6个月以上算常住人口。\n\n沈阳比较争气，是东三省唯一保持户籍人口净增长的省会城市。\n\n但人才流失问题也很突出，另一个问题是老龄化人群占比高，超过20%。\n\n因为老龄人口多，沈阳很多楼梯房的二楼都有5-10个点的溢价。\n\n平时回复留言能发现有些和我同时期（2014年）毕业的大学生现在非常幸福。\n\n毕业后去了成都重庆杭州武汉这些强二线，家里钱包凑一凑，2016年前后买了房子，算上杠杆，账面回报翻倍不止，成家立业了。\n\n这些人打心底感谢这些城市，几年时间，完爆那些去京沪深打工的同龄人。\n\n没办法，运气好，城市给的红利，押宝押对了。\n\n我多希望沈阳也能成为这样的强二线省会呀，虽然我北漂照样会错过，但是家乡发展得越好，回去的希望才越大。\n\n*****4*******三产占比**\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2NXfWJbFJoB9Zv2uzm8RiaSNZ29RwVA6sO4IjPJ3iaxSQOYYK5NbB1FbGWBDnqiajjdtqeibWVZu9CibXw/640?wx_fmt=png#imgIndex=6)\n\n这张表格我是很有些意外的，哦，原来曾经的东北老工业基地，第二产业占比这么低？\n\n*****5*******外商投资企业**\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2NXfWJbFJoB9Zv2uzm8RiaSNicjysmmcibawNqDCibhlFOeEOjNoGOuEHF05Ew6KqxPDrFb4ratGqSOgA/640?wx_fmt=png#imgIndex=7)\n\n大连的外资企业数量一直优势很大，沈阳第二。看总体数量，外资企业这些年在不断减少。\n\n*****6*******沈阳房价**\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2NXfWJbFJoB9Zv2uzm8RiaSNsah4LEGQ3GeoR1sI3HQKvfib1Q9zO7jvN4uWEe5zdiaLjggKibRSGShIQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=8)\n\n最后说说绕不开的房价，先看一下沈阳市地图：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2NXfWJbFJoB9Zv2uzm8RiaSNP5icAv2hY8pBrKZQaricJv9eUtQGRzLasVX6pkiavsOMFVqrg0df6lkibQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=9)\n\n红色细线为地铁1号线\n\n黄色细线为地铁2号线\n\n蓝色圆圈是公认的商圈\n\n浑河横穿沈阳，浑河以北类似上海浦西，以皇姑、和平、沈河、大东、铁西五大老城区为主。浑南区类似上海浦东，是沈阳重点发展的新区。\n\n图中正中心的红点，是地铁1、2号线的交汇点—青年大街站。\n\n从这里沿地铁2号线望南，也就是青年大街—五里河—奥体一线是沈阳的CBD，集中了各种高档写字楼和高档住宅。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2NXfWJbFJoB9Zv2uzm8RiaSNOTgeep98bt1icFwEXfiae7uQx4D0qUlu4KicQMWHkGm1Z0eteibzZpay5w/640?wx_fmt=png#imgIndex=10)\n\n其中挂牌房源最多最热的是奥体中心版块和长白版块，在售二手房均超千套。\n\n我决定不偷懒了，下一篇文章聊聊我陪高中同学看房买房的经历，同学已在春节前下了定金。\n\n以及我对二线城市房产投资的一些看法。\n\n---\n\n做个活动，春节这几天知识星球「人生要选对」从318元降价为*******288元*******。\n\n罗列下这两天的精华帖：\n\n# 我为啥找大叔结婚？\n\n# 地方财政收支表，挺难的\n\n# 地方财政两大负担\n\n# 如何跟长辈解释老吃外卖这件事？\n\n# 「清教徒」式生活方式\n\n# 春节是分手率比较高的时节\n\n# 分享一个看小区的发现\n\n# 持有港美股还能收份利息\n\n# 找小区前的准备工作\n\n# 便宜买机票的法子\n\n# 一个越南办厂小老板的自白\n\n# 实体经济是如何向金融体系传导的？\n\n全职解闷儿，欢迎你也过来坐坐：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OTM3waKRgKR2KV7tFhhR6iazTQNiaePluUqzD76KSmsEbxbchdx6iaFTJ2vWDODBQrFLKf51R5Us3Lg/640?wx_fmt=png#imgIndex=11)\n\n识别图中二维码或点击**「阅读原文」**均可加入。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zSg9K1Ryb1QLNFqNmkGicSJ1JryHWzUjaUlAkLwrkn3EWdBLc4huonKcdTXUB4oYiaKwSpe7HyPAQ2e3eX7FEKng/640?wx_fmt=gif#imgIndex=12)\n",
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