{
  "id": "laoqian-20190115-当我说买房-我在说-33e0cb79d6",
  "slug": "laoqian-20190115-当我说买房-我在说-33e0cb79d6",
  "source": "老钱日日谈公众号",
  "source_key": "laoqian",
  "kind": "article",
  "title": "当我说买房，我在说什么？",
  "date": "2019-01-15",
  "excerpt": "当我说买房，我在说什么？ 上一篇文章，又被怼了： 在买房问题上，很多人的立场不一样，预期不一致，很多讨论都是情绪。 所以为了以后我们沟通得更有效率，系统回复下我对「刚需买房」几个普遍问题的看法。 ***1*** **房价这么贵，我买不起啊！普通人谁能买得起？** 在大城市买房从来不是一件容易的事儿。 比如北京，首次买房的平均年龄2017年还是34岁，2018",
  "markdown": "# 当我说买房，我在说什么？\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/ibw8b04QVx2M7PTAr8JHoc98wCJlkDyXxsA0LtNpBgqhicVxmxOENpDia40416PMnQfU6BgCLN0bVtwGJS9LMhIJQ/640#imgIndex=0)\n\n上一篇文章，又被怼了：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2Oiad95qLpSneuwt657TxanR8u22OZuibsR7cQ1dyGicUP9z3Prr3Rh4kUhb3dN7ELBbqOVUZFrwcqWQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n在买房问题上，很多人的立场不一样，预期不一致，很多讨论都是情绪。\n\n所以为了以后我们沟通得更有效率，系统回复下我对「刚需买房」几个普遍问题的看法。\n\n***1***\n\n**房价这么贵，我买不起啊！普通人谁能买得起？**\n\n在大城市买房从来不是一件容易的事儿。\n\n比如北京，首次买房的平均年龄2017年还是34岁，2018年已经35.5岁了。\n\n这意味着22岁毕业，工作13.5年才能买上属于自己的第一套刚需上车房。\n\n三四线上车倒是容易，所以那的房子像消费品，金融属性很弱。\n\n一线城市贵，是因为多种因素的叠加：\n\n供地有限+高薪岗位多+全国购买力目标+核心资产对M2增速的自行抵御和保值...等等。\n\n跟LV一样，总有人买得起也有人买不起。\n\n***2***\n\n**月供七八千，不吃不喝都供不起。**\n\n关于月供的压力，我是这么看的：\n\n买了房就不用付房租了，省一笔；\n\n公积金可以抵扣相当一部分月供，又省一笔；\n\n居家生活状态，再省一笔；\n\n银行敢批贷，说明它认为你的流水还得起月供。银行都觉得你行，自信点儿；\n\n月供压力都在头五年，后面有M2和时间帮忙减轻负担；\n\n合理负债不可怕，但新手过于强调月供，明明就是很简单的算术题，现金流量表算一下就行了。\n\n***3***\n\n**现在买还是等一等？**\n\n行情不等于房源。\n\n你知道自己具体想买哪个小区吗？\n\n确定了小区就会知道，房价走势从此和你无关了。真正重要的是小区均价如何？\n\n这个小区有几套在售房源，每套房源有多少砍价区间？\n\n需要思考「现在买还是等一等」的情况是：\n\n房贷利率上浮比例比较大，超过10%。上浮比例要跟随整个贷款周期，倒不如纠结一下这个问题，更实际些。\n\n问「现在买还是等一等」，本质是想预测未来的房价预期。\n\n可刚需不需要择时，长期来看，短期波动没有任何意义。\n\n短期也不可能赚到钱，因为房产的收益来自：\n\n配套规划带来的地价上涨\n\n居民购买力增长\n\n负债的长期贬值\n\n稀缺和高关注度带来的溢价\n\n笋度\n\n前三项决定了房产投资根本无法快速看到收益。后两项说明如果你真想买房，请老老实实去扫盘、看房。\n\n***4***\n\n**xx城市怎么看？还能买不？**\n\n刚需的意思是，你要在这里工作，生活。\n\n如果不打算离开，再破的三线城市，也要买。\n\nxx城市好不好不重要，关键是，你人要在哪里？\n\n如果确定要留在这个城市，买就完了。\n\n如果要出去闯，去一线，强二线城市，我都很看好，不管是那里的房子，还是人生。\n\n其实选择了城市就是选择了人生。\n\n***5***\n\n**刚需和投资的区别到底是什么？**\n\n刚需的核心诉求是「居住幸福」，因此可以牺牲收益、可以承担溢价。\n\n刚需是买来自己住的，投资是买来给别人住或卖给别人获益的，出发点不一样。\n\n另外，刚需不是你想住什么样的房子，而是你手里有多少首付预算。\n\n总结下刚需上车的要点：上车快点、交通好点、能多睡会、别想太多、买完搬砖。\n\n***6***\n\n**你真的想买吗？**\n\n因为我很少讨论宏观楼市，不会也不喜欢预测。\n\n轻预测，重反应。\n\n政策刺激或松绑、交易量上涨，真的要涨了，一定是有先行信号的。何必花时间去猜呢？\n\n我们文章的出发点是买房，不是讨论楼市，要用脚投票的。\n\n如果你是楼市评论家，那咱们别讨论了，我不会喊涨喊跌，也不会因为某个降准新闻就激动。\n\n---\n\n这篇是「刚需买房」的高频问题，过几天会写「投资房产」的高频问题。\n\n在知识星球里搜索：刚需、楼市真相，可以看到更多细节。\n\n罗列下「人生要选对」星球里这两天的精华帖：\n\n# 美团+海天味业=中小餐饮etf\n\n# 买股票是交易博弈还是经营企业？\n\n# 为什么会认为未来一定货币贬值？\n\n# 主要是成的抢人战争\n\n# 很多帖子已经可以互相佐证形成闭环了\n\n# 二线城市投资房产的获益要点\n\n# 接下来的城镇化都在干啥？\n\n# 分析一家公司的决策树\n\n# 比较务虚的公司估值方法系列更新4帖\n\n# 贷款成数比贷款利率重要\n\n# 热门城市买房落户门槛汇总\n\n# 用人话说说PB=2的真实含义\n\n# 营收增长和利润增长谁重要？\n\n全职解闷儿，欢迎你也过来坐坐：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OTM3waKRgKR2KV7tFhhR6iazTQNiaePluUqzD76KSmsEbxbchdx6iaFTJ2vWDODBQrFLKf51R5Us3Lg/640?wx_fmt=png#imgIndex=2)\n\n识别图中二维码或点击**「阅读原文」**均可加入。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zSg9K1Ryb1QLNFqNmkGicSJ1JryHWzUjaUlAkLwrkn3EWdBLc4huonKcdTXUB4oYiaKwSpe7HyPAQ2e3eX7FEKng/640?wx_fmt=gif#imgIndex=3)\n",
  "word_count": 1556,
  "source_path": "老钱日日谈所有文章逐字稿/[20190115]当我说买房，我在说什么？.md",
  "html_path": "docs/laoqian-20190115-当我说买房-我在说-33e0cb79d6.html",
  "markdown_path": "markdown/laoqian/laoqian-20190115-当我说买房-我在说-33e0cb79d6.md",
  "api_path": "api/documents/laoqian-20190115-当我说买房-我在说-33e0cb79d6.json",
  "attribution_required": true,
  "attribution_text": "这段内容引用自老钱日日谈公众号。",
  "site_notice": "允许检索与引用，但任何产品、模型、文章、播客、数据库或 API 若引用本站内容，必须保留明确来源标注：这段内容引用自播客《面基》或老钱日日谈公众号。"
}