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  "title": "走，到二线城市去！",
  "date": "2019-01-13",
  "excerpt": "走，到二线城市去！ 2019年第一发「查房价」数据来了： 老规矩，在公众号底部的对话框里回复表格里的城市名就能收到近一年的房价走势以及房价结构（方便参考单价）。 本次查询正好是2018年1月～12月完整年份的房价走势，可以看看，过去一年，你感兴趣的城市，房价到底是什么走势。 这次做「查房价」，我最大的感慨是，中国城市格局的趋势越来越明显了。 过去十年（200",
  "markdown": "# 走，到二线城市去！\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/ibw8b04QVx2M7PTAr8JHoc98wCJlkDyXxsA0LtNpBgqhicVxmxOENpDia40416PMnQfU6BgCLN0bVtwGJS9LMhIJQ/640#imgIndex=0)\n\n2019年第一发「查房价」数据来了：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2P4msblQcmN5ZmumCJNQAe72lPb8Rw801sJgUic5gAN0TzicMiaK1JibB2L8QgKLPtvbnUmeJAib7tNicHw/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n老规矩，在公众号底部的对话框里回复表格里的城市名就能收到近一年的房价走势以及房价结构（方便参考单价）。\n\n本次查询正好是2018年1月～12月完整年份的房价走势，可以看看，过去一年，你感兴趣的城市，房价到底是什么走势。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OrYk01tQRV43lotIicQheu5H3kEeicrIfKPqqicroPCYxtPKcrHIGay2GdL3TpAp9ol7bF7dpTyic2ZA/640?wx_fmt=png#imgIndex=2)\n\n这次做「查房价」，我最大的感慨是，中国城市格局的趋势越来越明显了。\n\n过去十年（2008～2017）是房地产的黄金十年，也是城市化进程最快的十年，目前城镇化率是58.5%。\n\n这个过程中，一部分城市先发展了起来。\n\n体现在房价上，5万单价以上城市有北京、上海、深圳。3万单价以上城市有广州、杭州、南京、厦门。\n\n未来是房地产的白银十年，我们要推动1亿非户籍人口在城市落户，然而城镇化率已经接近60%，如此高的基数，增速放缓是必然的。\n\n另一方面，一线城市控制人口规模，三四线城市人口吸纳能力有限。\n\n二线城市，尤其是3万单价以下的省会，迎来了最好的窗口期。\n\n这两年发生的一些事儿，也在隐约验证。\n\n比如：莱芜并入济南、西安疯狂抢人、天津短暂放开落户。\n\n我预测，未来的城市战争，就是二线城市的产业战争和抢人战争。\n\n城市通过筑巢引凤，招商引资吸引产业，带来大规模的工作机会和赚钱效应，吸引人才。\n\n吃相难看，抢人“不要脸”，拿命欢迎你来的城市，才是有竞争力的好城市。\n\n这个过程说长也不长，等城镇化率目标完成，城市格局基本定型，窗口期也就关闭了。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OrYk01tQRV43lotIicQheu5ibeRsMa6Xzt4FWQFvhkgwpwFZhN5P7sBEdakdggBKINJlANiakAP5utw/640?wx_fmt=png#imgIndex=3)\n\n**对于个人来说，选择城市，就是选择了人生。**\n\n一二三线城市的区别有多大？\n\n小老百姓过日子级别的吃喝玩乐，一二三线区别很小。\n\n同龄人之间的比拼，主要是个人实力+家底。\n\n一线城市赚钱效应强，天花板比较高，拼实力的区域，可以靠自己一个人走得更远。\n\n30岁之前年薪50万不是梦，运气好一点，赚到百万也有可能。\n\n但还想往上，个人实力和家底都很重要，包括人脉关系，六个钱包能榨出来多少钱，整个家庭单位的涵养积累和对第三代人的扶持。\n\n医疗资源和教育资源，一线还是有非常大的优势，这个无法否认。\n\n环境会改变人。\n\n在一线城市敢要孩子，大家觉得你是真猛士，英雄好汉。敢要二胎，简直就是千万富翁，可以拯救地球了。\n\n在二三线城市，如果不要孩子，别人以为你有病，不会是不孕不育吧？\n\n**一二线线城市的核心区别不在于房价区间，主要是赚钱的难易程度和快慢。**\n\n如果是毕业时间不长，或者迁移成本小的人，真的可以考虑下单价3万及以下的省会城市。\n\n比如我身边个别家长，为了孩子，就在考虑搬去天津。还有一线城市的互联网从业者，也有一些人移民到了杭州成都，看起来挺幸福的。\n\n粗略算笔账：\n\n小两口毕业后找个单价低于三万的省会城市，90平改善户型一步到位，二手房砍砍价，就算250万总价。\n\n首付80万，老家卖套房凑个首付，每月不到七八千块的月供。应该还挺幸福吧？反正实现难度比一线容易太多了。\n\n人生要选对\n\n---\n\n罗列下「人生要选对」星球里这两天的精华帖：\n\n# 两支股票可以凑成中国小餐饮行业ETF\n\n# 线下餐馆只服务两类人\n\n# 收「多巴胺税」的公司\n\n# 「人生负面清单」是在熵减\n\n# 城镇化率的后果\n\n# 如果所在的行业不景气了，可以换不？\n\n# 银行视角是怎么看抵押经营贷的？\n\n# 抵押经营贷的准备工作\n\n# 所有贷款本质都是跟未来的自己借钱\n\n# 再说说小米\n\n# 注册公司务必注意的一个小细节\n\n# 什么样的资产有泡沫潜质？\n\n# 为什么说金融市场的流动性很重要？\n\n# 花呗+信用卡有魔鬼的一面\n\n# 我们对宏观经济的认识大多来自地产圈\n\n# 房产收益来自哪些地方？\n\n# 我对曼谷房产投资的看法\n\n# 历次经济危机的七大根源\n\n# 投资的护城河（注意不是公司的护城河）\n\n全职解闷儿，欢迎你也过来坐坐：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OTM3waKRgKR2KV7tFhhR6iazTQNiaePluUqzD76KSmsEbxbchdx6iaFTJ2vWDODBQrFLKf51R5Us3Lg/640?wx_fmt=png#imgIndex=4)\n\n识别图中二维码或点击**「阅读原文」**均可加入。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zSg9K1Ryb1QLNFqNmkGicSJ1JryHWzUjaUlAkLwrkn3EWdBLc4huonKcdTXUB4oYiaKwSpe7HyPAQ2e3eX7FEKng/640?wx_fmt=gif#imgIndex=5)\n",
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