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  "title": "学区房改变不了孩子",
  "date": "2018-11-28",
  "excerpt": "学区房改变不了孩子 读者 @娜子 留言： > 生了小孩之后才意识到为什么学区房这么贵。周边有位优秀的学霸朋友选择丁客是因为在上海怕买不起好学区房，不忍让孩子输在起跑线。 读者 @七月 留言： > 一线城市好的学区房都是高溢价，房价甚至翻倍，南京这个二线城市的一线学区房也奔十万一平米去了，想买也买不起啊！ 读者 @chic 留言： > 请教一下，学区房在孩子几",
  "markdown": "# 学区房改变不了孩子\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2NMNibQZuicwEq6hySCo0X4rPMMk1jY2icH5aicAprgEibHVngYhhv152MwmIE3wOAYn4317lsv2N1IfdA/640?wx_fmt=png#imgIndex=0)\n\n读者 @娜子 留言：\n\n> 生了小孩之后才意识到为什么学区房这么贵。周边有位优秀的学霸朋友选择丁客是因为在上海怕买不起好学区房，不忍让孩子输在起跑线。\n\n读者 @七月 留言：\n\n> 一线城市好的学区房都是高溢价，房价甚至翻倍，南京这个二线城市的一线学区房也奔十万一平米去了，想买也买不起啊！\n\n读者 @chic 留言：\n\n> 请教一下，学区房在孩子几岁的时候开始准备比较好？\n\n---\n\n孩子教育的事不是很懂，而且我一直不建议买（尤其是投资）学区房。\n\n但是前阵子为了写[孩子教育](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MDg0NjY0Mw==&mid=2649611795&idx=1&sn=755832f3d05aa9599a2f0ef17d15344f&chksm=881c1acfbf6b93d9dc3abe7fa78323daa95d510ab01601b792a92d670d64e735c10dbb97a67c&scene=21#wechat_redirect)的文章，密集采访了十几对家长，学区房自然是绕不开的话题。经过家长们的一番说教，我也很理解他们的考量。\n\n所以本文分为两部分，前半部分转述采访过的家长们对学区房的理解，后半部分从投资角度，聊聊我对学区房的看法。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OrYk01tQRV43lotIicQheu5H3kEeicrIfKPqqicroPCYxtPKcrHIGay2GdL3TpAp9ol7bF7dpTyic2ZA/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n一位毕业于央财，在海淀买了学区房的父亲的观点让我印象最深刻。他说：\n\n> 学校由「师资」和「学苗」两部分组成。**师资决定教学水平，学苗不仅决定学习氛围，更决定了孩子今后的人脉。**\n>\n> 师资欠缺我可以花钱补，但是同学质量和关系，完全由学校决定，你说就冲这点，这钱值不值得花？\n>\n> 当然我也必须承认央财的圈子文化对我影响很深，我也从中受益。\n>\n> 「可是学区房改不了孩子」，我质疑道。这位父亲不置可否，他的观点是我为学票付费，其实买的是「概率」。\n>\n> 学区房让小孩子念了更好的公办小学，教育质量有保障不说，优质初中也更愿意录取优质小学的学苗。\n>\n> 从初中开始，淘汰就来了。\n>\n> 北京2014年普通高中的升学率是61.2%，很多地方都是50%多，也就是说一个中考刷掉了小一半的学生。北京本科录取率67%，算上那帮出国的孩子，实际会更高。\n>\n> 我当时看到这个数据的第一想法就是先别管高考了，**中考才要命啊，一旦被刷就和本科无缘。**\n>\n> 我买学区房，就是尽量给孩子提高一些升学概率。\n>\n> ![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2N5XSrbhGUF5pGj1ibpzj9bYjMmENZW6ibor9n7vhxcJuDic8ZxQu4XjLichjl2OWU2kV1Q1UfvlVvczg/640?wx_fmt=png#imgIndex=2)\n>\n> 我在网上看过很多评论比如在孩子身上花了那么多钱，确定能培养出一个百万富翁来？\n>\n> 哪个当爹的会这么想！我不就是想让孩子能考个还行的大学，能找个还算体面的工作嘛。\n\n还有一对家长也很有见地。他们对那句著名的「别让孩子输在起跑线上」完全不care。\n\n> **孩子的起跑线是家长给的，我不逼他更上一层楼，我逼自己多买几套房子给他，包括学区房。**\n>\n> **老钱，学区房和出国留学一样，是消费品啊，我花钱给孩子的入学资格买个保险，送她出国开开眼界，你老算回报率干啥？我没想回本。**\n\n我哑口无言...\n\n还有家长说要综合考量，最好别勉强硬上。学区房只是配套的一项，如果只这一项就力竭了，其它花钱的地方跟不上，孩子很可能会自卑，那还不如不买。\n\n我采访的北京家长中，买不起学区房的都对天津表达了浓厚的兴趣。之前就知道天津的高考录取分数线有优势，仔细研究才发现，天津中考的升学率在北方也是名列前茅。\n\n还有家长（主要是当爹的）并不想买学区房，但是家里人根本不同意，很多母亲在孩子问题上不会有丝毫妥协，力所能及必须给最好的。没办法，半推半就地上车了。\n\n**以上内容主要是转述家长们的话，不代表我的观点。**\n\n而且我发现自己弱爆了，根本说不过这些当爹当妈的，很多想法我也慢慢认同了。\n\n多一种声音是好事儿，大家会考虑得更全面。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OrYk01tQRV43lotIicQheu5ibeRsMa6Xzt4FWQFvhkgwpwFZhN5P7sBEdakdggBKINJlANiakAP5utw/640?wx_fmt=png#imgIndex=3)\n\n下面从自住和投资角度说说我自己的看法。\n\n我在重庆买的房子边上就有个小学，但肯定不是学区房，撑死就算配套比较完善。\n\n事实上很多房子都是这种情况，就是配套而已，根本算不上「学区房」。\n\n学校有公办和民办两种，学区房的准确定义是：\n\n**和牛逼****公办****小学****对口，可以凭户口或产证顺利入学的房产。**\n\n这类房子绝对会有高溢价，多出来的钱就是学票的价值。\n\n当然我并不觉得学票贵有啥不合理的，稀缺的资源要拿钱抢天经地义。\n\n但我隐隐觉得教育资源贵应该贵在学费上，而不是学票上。\n\n不管怎么说如果是为了孩子自住，我已成功被家长们说服😅，现在不反对买学区房了，原因就是第一部分的内容。\n\n既然如此，就来总结下购买学区房的注意事项：\n\n***1*** 最重要的，一定要买真正的学区房，别买错了。\n\n***2***在区域选择上，要了解大版块的升学序列和教育资源分布，不能只盯小学看。\n\n因为你一旦选择了某个区的小学，初高中大概率还是在这个区念。所以在小初高三档都有不错教育资源的大区才是首选。\n\n***3***学区房单价会贵很多，所以面积越大，学票越贵。如果单纯为了学票而买，学区房要买小，这样才能尽量支付少的溢价。\n\n***4***除了要熟悉所在城市的教育资源，还要熟悉政策。\n\n比如上海的「公民同招」就加大了学票价值；再比如有的学校5年内只能解决一个名额，这种情况就得看上家有没有用掉；\n\n不同城市的政策都不一样。\n\n***5***最好在孩子入学之前两三年下手，买入后全家上产证、上户口。\n\n如果是投资，我还是老观点：学区房或者因为配套里有学校而高溢价的房子，别碰。\n\n让房子归房子，让教育归教育。\n\n一纸禁令可以上民办幼儿园无法上市，也可以让学票和房产无法挂勾—这就是学票最大的政策风险。\n\n很多人觉得学区房扛跌，增值快。你搞清楚，是学票增值还是房子增值？\n\n真说增值，你投资的房子突然被划片变成学区，增值幅度肯定比学区房大。\n\n对学票，银行也是不认的。正常二手房评估价打9折，高溢价学区房评估价打7折都有可能。\n\n房产投资，说到底还是投资，安全边际和预期涨幅才是最重要的。\n\n---\n\n本来今天只想写学区房的，但我发现，不管怎么写，孩子教育是绕不开的话题。\n\n我相信很多家长内心也是不认可的，可身在洪流之中，裹挟之力非己能抗，只能顺着走。\n\n但凡稀缺资源，贵是必须的，我认可私立学校、私立医院的高收费，但坚决不认可把这部分溢价转移到房子上。\n\n昂贵的学费和医药费可以提高老师和医生的收入，可昂贵的房价让这些价值在房东和接盘侠之间流转，对产生价值的人无益。\n\n在采访过程中，家长对他们的选择有着充分的自洽，实在不行，一句「等你有孩子就懂了」都能怼回去。\n\n尽管有再多的合理性，但你总会隐隐觉得哪里不对—**我们的教育在培养恐惧平凡的人。**\n\n这个路径的缺点，早晚会显露出来。\n\n---\n\n[![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2N5XSrbhGUF5pGj1ibpzj9bYkmF1Dd6qY7pCtBGbFVz5TRCAacwUxJDDWcGEkibO7s8NM0SGBt2gh8Q/640?wx_fmt=png#imgIndex=4)](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MDg0NjY0Mw==&mid=2649611313&idx=1&sn=93ac5cc6b3df160d04361e1223be10c7&chksm=881c18edbf6b91fb20e8783eb9dc27760c3c851abee2774811d79d0985e7adbf7417c9b7378c&scene=21#wechat_redirect)\n\n[![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2N5XSrbhGUF5pGj1ibpzj9bYAymGgJI1h7orQrP2dtSsG0lAIcll7hdvVIiafOW5P2at4mvUtGL3wZg/640?wx_fmt=png#imgIndex=5)](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MDg0NjY0Mw==&mid=2649611795&idx=1&sn=755832f3d05aa9599a2f0ef17d15344f&chksm=881c1acfbf6b93d9dc3abe7fa78323daa95d510ab01601b792a92d670d64e735c10dbb97a67c&scene=21#wechat_redirect)\n",
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