{
  "id": "laoqian-20181018-一道选择题窥见中国-b41a2bc9df",
  "slug": "laoqian-20181018-一道选择题窥见中国-b41a2bc9df",
  "source": "老钱日日谈公众号",
  "source_key": "laoqian",
  "kind": "article",
  "title": "一道选择题窥见中国经济",
  "date": "2018-10-18",
  "excerpt": "一道选择题窥见中国经济 前几天在集思录上看到一个选择题，我也很好奇你们会怎么选？ 其实用脚趾头想都知道，一定是选「房东」的人最多。 稍微分析一下，这题压根就不用选： 我觉得理解了这道题，就理解了中国经济的特色—因为答案是用排除法做出来的。 对绝大部分普通老百姓来说，买房不仅是种选择，更是没的选。 这个话题到此结束。 我无意细化这个假设的真实情况，但是对驱使我",
  "markdown": "# 一道选择题窥见中国经济\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/ibw8b04QVx2M7PTAr8JHoc98wCJlkDyXxsA0LtNpBgqhicVxmxOENpDia40416PMnQfU6BgCLN0bVtwGJS9LMhIJQ/640#imgIndex=0)\n\n前几天在集思录上看到一个选择题，我也很好奇你们会怎么选？\n\n其实用脚趾头想都知道，一定是选「房东」的人最多。\n\n稍微分析一下，这题压根就不用选：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MNrIjWRA7rqcjGtl9n8PpxSAWh5vt9pk6u3zASOiavMiatJXibFFicqwRSchGb0ykghcx4rR7GHWzVgg/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n我觉得理解了这道题，就理解了中国经济的特色—因为答案是用排除法做出来的。\n\n对绝大部分普通老百姓来说，买房不仅是种选择，更是没的选。\n\n这个话题到此结束。\n\n我无意细化这个假设的真实情况，但是对驱使我们做出这种选择的原因很感兴趣。\n\n**人生啊，最重要的事，无外乎那么几次重要的选择，你选对了。**\n\n选对可能是因为运气好，但理解宏观经济和趋势，再关照到个体身上，选对的概率更高一些。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OrYk01tQRV43lotIicQheu5H3kEeicrIfKPqqicroPCYxtPKcrHIGay2GdL3TpAp9ol7bF7dpTyic2ZA/640?wx_fmt=png#imgIndex=2)\n\n先说房子。\n\n（不想说了，该说的都说了...我能变着花样说出好多版本，但是道理就是那点儿道理。）\n\n中国最大的中介已经说得很明白了，放到全国范围内我们不缺房子，甚至是过剩的。房户比早就超过了1，所以要去库存。\n\n现在的问题是结构性失衡。\n\n北上广深人口多到往外赶，热点城市人口流入，住宅用地供应严控。\n\n房子不够，居住单位是「间」，不是「套」。\n\n「漂一族」拿两三代人的积蓄买北上广深的房子，为了自己，更是为了孩子占坑啊。爬阶靠代际完成。\n\n1998年上海常驻人口1527万，如今上海常驻人口数大概2500万，1千万的增量。\n\n而这期间住宅新开工面积从来没有跟上过需求，北京也是如此。\n\n永远供不应求，这期间京沪房价涨了多少不用我说。\n\n一线城市的房子作为实物资产，既有使用价值，又有投资价值，现金流不错，可以作为抵押物随时贷款，卖出变现周期也快。\n\n试问，在中国还有比这更好的资产么？\n\n现在房子和银行大额存单没啥区别。\n\n前几天的文章说过，[城镇化在把一亿人往省城赶](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MDg0NjY0Mw==&mid=2649611649&idx=1&sn=6f46df10d61ed3fe9a75c37241a13366&chksm=881c195dbf6b904bab0266fe5832c6e640bd3050817066e3219e2cde2a82d99d255f4b8cd381&scene=21#wechat_redirect)，这些人落户第一件事干嘛？\n\n参照京沪，一个省会城市实现了1千万人口增量，房价会怎样？\n\n省会城市住宅用地供应不足，都把楼往高了盖，容积率越来越高，密集型小区越来越多。\n\n细化到个人选择上，我[建议二线城市挑涨幅不大，低容积率的小区买](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MDg0NjY0Mw==&mid=2649611155&idx=1&sn=66d49b337927bbd564db5ea7e356aedc&chksm=881c1f4fbf6b96591df8e1b2ab00f069fa957228af7f3a63c202039129e4839df1a483453fe4&scene=21#wechat_redirect)。\n\n懂了么？\n\n人生啊，最重要的事，无外乎那么几次重要的选择，你选对了。\n\n到此为止，现在唱多楼市不合时宜。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OrYk01tQRV43lotIicQheu5ibeRsMa6Xzt4FWQFvhkgwpwFZhN5P7sBEdakdggBKINJlANiakAP5utw/640?wx_fmt=png#imgIndex=3)\n\n再说股市。\n\n好公司拿IPO当作企业的新起点。烂公司IPO当作企业终点，上市套现，人生赢家，这种谁敢长期持有？\n\n问题是烂公司太多了。\n\n我的好朋友小远曾在「跟投club」上统计过A股全部股票过去20年的现金流量情况来衡量总造血量和总输血量，发现把A股作为一家上市公司的话，不仅输血量非常高，造血量还是负的。\n\n结论只有一个：**A股是典型的融资市。**\n\n所以炒A股，其实应该是一件特别没有新意和技术含量的事儿。\n\n因为真能买的股票就那么几只，屯儿茅台、格力、银行股得了。\n\n而且还不是随时都能买，因为大部分时间估值都很高。\n\n**现在就是不错的时机，股海难得有低估。**\n\n人生啊，最重要的事，无外乎那么几次重要的选择，你选对了。\n\n到此为止，现在喊抄底不合时宜。\n\n没有哪个企业能提供人生长度的确定性。\n\n真想拿股票资产养老，还得买指数基金。\n\n两个毛衣摩擦的国家，国情不一样，老百姓害怕的东西也不一样。\n\n老百姓最怕啥？养老钱在哪放着他就怕哪。\n\n美国人民的401K养老金计划通过算法买入指数基金，人家持有美股。\n\n中国人民的养老金全是房子，不是给着急买，就是给孩子买，我们持有楼市。\n\n两个资产，半斤八两，都挺高估。\n\n最后说企业主。\n\n做生意我没经历过，没发言权，就说点儿个人感受：\n\n感觉打我上高中开始，就没听说过身边有谁靠做买卖发了财。\n\n跟银行借钱，企业主贷款要下跪，房东贷款有客户经理伺候，到底谁的还债能力好银行不知道？这情况不是个体能改变的。\n\n千禧年之前和之后一段时间，土地便宜，人工便宜，老一代企业主抓住机会发了财。\n\n现在劳动力成本高，房租成本高，贷款成本高，生意不赚钱了，企业主默默退场，子女也鲜有想接手的。\n\n企业主善不善终，就看有没有给子女买没买房。\n\n---\n\n还是那句话—人生啊，最重要的事，无外乎那么几次重要的选择，你选对了。\n\n最近两年就是窗口期，关键在于你手里有没有现金，以及把这些现金换成什么样的资产。\n\n[![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2PPiaDHvSqUbLuMIGrUUUK66tboqBpHeoe6rzIaMXCND9EJcXSSxEGjyucNcYXQxvficpicrsR8ga2AA/640?wx_fmt=png#imgIndex=4)](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MDg0NjY0Mw==&mid=2649611237&idx=1&sn=38501e6346f9314ec8c1914c9378ad6b&chksm=881c1f39bf6b962ff78dd32c3508025a8cb82d386fb85d33b8f382da204193b888d6b9f963b2&scene=21#wechat_redirect)\n\n**欢迎在评论区聊聊你对上面那道选择题的答案和解题思路。**\n\n老规矩，点赞前三名，我加您微信发个小红包。\n",
  "word_count": 1715,
  "source_path": "老钱日日谈所有文章逐字稿/[20181018]一道选择题窥见中国经济.md",
  "html_path": "docs/laoqian-20181018-一道选择题窥见中国-b41a2bc9df.html",
  "markdown_path": "markdown/laoqian/laoqian-20181018-一道选择题窥见中国-b41a2bc9df.md",
  "api_path": "api/documents/laoqian-20181018-一道选择题窥见中国-b41a2bc9df.json",
  "attribution_required": true,
  "attribution_text": "这段内容引用自老钱日日谈公众号。",
  "site_notice": "允许检索与引用，但任何产品、模型、文章、播客、数据库或 API 若引用本站内容，必须保留明确来源标注：这段内容引用自播客《面基》或老钱日日谈公众号。"
}