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  "title": "给二三线刚需们一个小建议",
  "date": "2018-08-02",
  "excerpt": "给二三线刚需们一个小建议 > *任真如：* > > *老钱你好，我是和你差不多大的老乡，在沈阳工作，这几年努力攒下不到20万，想在沈阳上车。不知道你最近有没有关注沈阳的楼市，今年异常火爆涨了很多，外地炒房客也来了不少。* > > *我很愤怒，我老家是周边地级市的，来沈阳打工好几年，就想安个家，我是刚需啊！现在浑南新盘基本都一两万，三环外的楼板价都快7千了。感",
  "markdown": "# 给二三线刚需们一个小建议\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/ibw8b04QVx2M7PTAr8JHoc98wCJlkDyXxsA0LtNpBgqhicVxmxOENpDia40416PMnQfU6BgCLN0bVtwGJS9LMhIJQ/640#imgIndex=0)\n\n> *任真如：*\n>\n> *老钱你好，我是和你差不多大的老乡，在沈阳工作，这几年努力攒下不到20万，想在沈阳上车。不知道你最近有没有关注沈阳的楼市，今年异常火爆涨了很多，外地炒房客也来了不少。*\n>\n> *我很愤怒，我老家是周边地级市的，来沈阳打工好几年，就想安个家，我是刚需啊！现在浑南新盘基本都一两万，三环外的楼板价都快7千了。感觉自己买房无望了，首付不够，虽然家里还能支援一些，但我心有不甘啊！*\n>\n> *我是老读者了，就想问问你，我们这种 30岁以下的人，真的要洗洗睡？*\n\n---\n\n真如你好，我们不讨论个人发展问题哈，你的核心诉求是买房，我相信买到可心的房子就不愤怒了。\n\n沈阳我相对了解，说说我的想法：\n\n每个城市都有两个发展方向，其一是往远拓，主要靠地铁；其二是往高盖，主要靠电梯；\n\n地铁让城市越来越大，地段越发不值钱。很多人不理解，近郊地铁新盘的价格能竟然老城区差不多，因为有地铁后，近郊和老城区的地段价值就差一张地铁票钱；\n\n电梯让城市越来越集中，以前小区的容积率超过2都会觉得有些高。但近几年有一个非常普遍的现象，就是新盘的容积率越来越高了，普遍在3～3.8这个区间。\n\n我相信你在沈阳见过不少这样的新楼盘—塔楼，或者塔板结合，楼高20层起步，有的楼间距非常近，小区看着都觉得拥挤，而且价格不便宜，大概率高于周边的老小区。\n\n说实话，我个人非常厌恶这种楼盘。\n\n每个人对房子的衡量标准都不一样。如果是买来自住的话，我很在意小区的容积率和绿化，并且有非常强的板楼情节。\n\n我家在沈阳就是住的这种房子，06年的老小区，绿化不错，容积率不到2，最高6层，周边网商也挺丰富。住得非常舒服，以至于丝毫没有置换的想法。\n\n另一个侧面是，06年买的时候单价不到5千，现在单价不到8千，谈不上涨幅了，基本上就是正常通胀水平。从投资的角度看，谁买了这种房子，那可真是亏大了。\n\n但现在这种房子还真不太好买，小区门口常年有求购房源的贴条，但基本没有可售房源，住着舒服，为什么要卖？\n\n有些二三线城市刚需买房的读者会留言问我建议，说实话，我都没去过几个城市能有什么建议。\n\n但我每次都会试探性地回复：除了新房，也可以考虑下性价比高的二手房。虽然买房过程会困难不少，但没准儿真能淘到住着舒服的好房。\n\n这种建议，我只敢说给刚需们听，因为对刚需来说，房子就是用来住的，不是用来炒的！舒服比预期涨幅重要。\n\n所以，强烈建议你，放弃新房情节，重点看看二手房。放弃上涨预期，预算范围内，就挑自己觉得舒服的房子看。\n\n放一张照片：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2PcyYfF78Ee3Stq0vicDtqa9BqRM3d3Z9GuKz7tn05znNJFMb3gicpBffWfxWSgohURhxVcVhib1Nf7Q/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n这是我妈去同事家串门拍的。你能想象么？这种环境的小区，二手均价不到8千，是不是比你看的新盘都要好很多？但是也有弊端，地段稍偏，普遍是大户型。\n\n但我觉得，以你的首付预算，家里再帮衬一下，淘到类似小区的二手房，还是很可期的。可能未来涨幅不会太好，但是住着舒服是绝对的。\n\n别这么悲观，我还挺羡慕你的，有机会能在这种小区上车。北京这种小区的房子，总价8位数起步... 我也得洗洗睡～\n\n还有啊，这种低容积率，物业不错的老小区，存量很有限，我内心是看好其未来涨幅的。\n\n尤其是未来高容积率，高楼层的小区越来越多，人们应该能意识到这种小区的价值...吧？\n\n不管怎么说，你的问题，多实地看看盘，适当降低预期就能解决。\n\n祝开心顺利。\n\n---\n\n点击**［阅读原文］**，可以查看所有「房产」相关的文章。\n\n消息回复：**估值**  可以查看25支主要指数的估值及定投策略。\n",
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