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  "title": "房租越来越贵了",
  "date": "2018-07-14",
  "excerpt": "房租越来越贵了 一个还算体面的次卧的月租金，应该是大城市门槛的底线了。 门槛虽然每年都在涨，但今年确实有点儿猛，相信很多人也能切身感受到。 我的租房经历是这样的： 大学期间一直有在当家教，攒了点儿钱，但不多。 2014年临毕业时来了一场不抠门的毕业旅行，押一付六在自如租了一个次卧之后，兜里还剩一千出头。 租的小区名叫北纬40度，我那个次卧是当时全小区最便宜的",
  "markdown": "# 房租越来越贵了\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/ibw8b04QVx2M7PTAr8JHoc98wCJlkDyXxsA0LtNpBgqhicVxmxOENpDia40416PMnQfU6BgCLN0bVtwGJS9LMhIJQ/640#imgIndex=0)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OrYk01tQRV43lotIicQheu5H3kEeicrIfKPqqicroPCYxtPKcrHIGay2GdL3TpAp9ol7bF7dpTyic2ZA/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n一个还算体面的次卧的月租金，应该是大城市门槛的底线了。\n\n门槛虽然每年都在涨，但今年确实有点儿猛，相信很多人也能切身感受到。\n\n我的租房经历是这样的：\n\n大学期间一直有在当家教，攒了点儿钱，但不多。\n\n2014年临毕业时来了一场不抠门的毕业旅行，押一付六在自如租了一个次卧之后，兜里还剩一千出头。\n\n租的小区名叫北纬40度，我那个次卧是当时全小区最便宜的，1560元/月。\n\n刚去自如上又看了一下，现在这个小区最便宜的次卧3430元/月。\n\n现在租的一居室每个月5000元，为了防止房东涨租金，当初一次性签了两年的租约。\n\n对绝大部分漂一族而言，租房是奋斗过程中不可避免的环节—**在收入和房价赛跑之前，得先跑赢房租**。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OrYk01tQRV43lotIicQheu5ibeRsMa6Xzt4FWQFvhkgwpwFZhN5P7sBEdakdggBKINJlANiakAP5utw/640?wx_fmt=png#imgIndex=2)\n\n从买房时代变成租房时代，是大城市的发展规律，这背后有两个原因：\n\n首先是房价越来越贵，年轻人买房越来越难。\n\n从「首次购房年龄」就能看出来：\n\n二三线城市的年轻人，工作两三年，有还月供的能力，有了结婚对象和一定积蓄，家里帮衬一下出个首付，很早就可以买房。\n\n以前北京也这样。2010年北京首套购房人均年龄在27岁左右，这意味着很多工作5年就可以上车。\n\n每次房价上涨，首次「购房年龄」都会被拉长。\n\n2018年这个数据已经逼近35岁，也就是说很多人毕业后要花上十几年时间才能买上属于自己的第一套房。\n\n这十几年，就是租房岁月。\n\n其次，房价上涨空间有限，租金成了房产收益的重要组成部分。\n\n我们都知道：房产收益=房产增值+租金回报。\n\n当增值幅度越来越小，因买不起房而选择租房的人越来越多，租金涨价是必然的。\n\n被公认为已经失效的「租售比（年租金/房价）」会变得越来正常。\n\n很多人说我们的租售比和国外比起来太低了，不健康，推导出大城市房价有泡沫。\n\n谁说租售比变健康非得降低分母，也可以提高分子啊。\n\n我们之前聊过日本房产，有读者留言说，每年租金回报才5%，太低了！\n\n好吧，如果把5%的租售比搬到国内大城市，一套价值400万的小两居，月租金会高达16666元。\n\n还嫌低么？\n\n如果真的这样，就算在一线城市做到月薪3万又能怎样，单房租就能要半条命，这种资本积累的速度，追赶房价谈何容易？\n\n有些悲观了，但事实就是如此。**稳定且低增长时代，阶层固化，上市通道变窄是必然现象**。\n\n中国的一线城市的房产安全边际高，流动性好，但还想实现几年翻番的投资回报，几乎不可能了。\n\n哪里还能实现城市级，甚至国家级的高增速呢？\n\n大家可以一起想想。\n\n---\n\n我们的「回复城市名查房价」功能，7月份数据已经更新。\n\n公众号对话框回复表格里的城市名就能收到走势图。大家可以看下吉林的房价走势，蛮有意思的。\n\n不是推荐去吉林投资房产哈，我旗帜鲜明的看空东三省的房产投资。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2MhAvKnUqEJQ1rQympCYgJRs9icTvZCpfSibTLERibSuvtkawP74JGWI5VFWP5hbUFialmd5curgcgdWQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=3)\n\n还有说过很多次了，表格里没有的城市，不要回复，收不到的。\n\n点击**［阅读原文］**，可以查看所有「房产」相关的文章。\n\n消息回复：**估值**  可以查看25支主要指数的估值及定投策略。\n",
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