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  "title": "去重庆收房的一些见闻",
  "date": "2018-04-07",
  "excerpt": "去重庆收房的一些见闻 趁着清明假期，去了趟重庆，办理收房手续拿钥匙。抱歉周二拖更了，现在人在候机室，一会儿回北京。 聊聊这一路的所见所感，时间有限写得急，没什么逻辑： ***1***去年年初拜托老妈去重庆买了套房子，位置比较偏，所以入手价非常便宜，很棒的江景也只有5千多。 房子的大区位以本地人自住为主，炒性不强。但周边配套优质，交通方便。虽有上涨，但幅度比不",
  "markdown": "# 去重庆收房的一些见闻\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/ibw8b04QVx2M7PTAr8JHoc98wCJlkDyXxsA0LtNpBgqhicVxmxOENpDia40416PMnQfU6BgCLN0bVtwGJS9LMhIJQ/640#imgIndex=0)\n\n趁着清明假期，去了趟重庆，办理收房手续拿钥匙。抱歉周二拖更了，现在人在候机室，一会儿回北京。\n\n聊聊这一路的所见所感，时间有限写得急，没什么逻辑：\n\n***1***去年年初拜托老妈去重庆买了套房子，位置比较偏，所以入手价非常便宜，很棒的江景也只有5千多。\n\n房子的大区位以本地人自住为主，炒性不强。但周边配套优质，交通方便。虽有上涨，但幅度比不上热门区域。\n\n***2***重庆的新房和二手房供应充足，是一座随时都可以买入上车的4D城市。\n\n楼非常非常多，鳞次栉比。同样人也是真的多，感觉哪里都是人满为患的样子。\n\n尽管如此，现在并不适合投资性买入。甚至本地的刚需买入，都可以再等等。\n\n我们来说说目前的买入成本：\n\n投资性买入，基本上都算“外地三无人员”，很多新盘是不卖给你的。\n\n当然，还有新盘可以接受，还有大量二手房可选。\n\n但买入成本如下：\n\n* 首付40%起步；\n* 贷款利率上浮20%～30%；\n* 每年0.5%的房产税；\n* 购买后2年不可交易；\n* 如果买楼龄<2年的二手房，再加5.6%的营业税；\n\n如果有重庆户口，是本地居民，利率上浮15%—这是伴随整个还贷周期的，成本太高了。\n\n所以，即便是本地的刚需、改善，我都建议不妨等等。\n\n***3*** 相比窗外景色，感觉重庆并不太在意朝向。这点和北方不同，在北方朝南一定是首选。\n\n在重庆的街头走一走，经常有种身在香港的错觉—复杂、热闹，需要极力仰头，才能看到楼的全貌。\n\n重庆楼都太高了，所以每层相差不大，基本上每高一层，平米单价贵10块。\n\n晒几张拍的照片：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OVia7t9dtceicTIicRXvGsvrZoFiaQbwPeNfs8ZoO24Xny9JkvMZ7Ax9xib3frBfDFL1Oia3nTD2zSZicCw/640?wx_fmt=png#imgIndex=1 \"https://image.ipaiban.com/upload-ueditor-image-20180407-1523086697352001330.png\")\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OVia7t9dtceicTIicRXvGsvrZe2Lic2LiasYFBBSlu88iaicSSRsg0jnwcg14TqZoY8OTr36Fu5D16926AQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=2 \"https://image.ipaiban.com/upload-ueditor-image-20180407-1523086708477030750.png\")\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OVia7t9dtceicTIicRXvGsvrZsuxibO2KjC25cic55UDcduMKlia4Koo4Jy5U2Xmia5gfsO5DTicwYG8r3OQ/640?wx_fmt=png#imgIndex=3 \"https://image.ipaiban.com/upload-ueditor-image-20180407-1523086723527052166.png\")\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OVia7t9dtceicTIicRXvGsvrZiaaMgicGr5mqX45d2kydK7FVmrgDh6NLnjgQSqF0GpYuQ0R29mJAbyXA/640?wx_fmt=png#imgIndex=4 \"https://image.ipaiban.com/upload-ueditor-image-20180407-1523086737679070350.png\")\n\n向左滑动，共4张图片\n\n---\n\n哦对了，我把公众号的「菜单栏」做了下装修，更有针对性了：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/ibw8b04QVx2OVia7t9dtceicTIicRXvGsvrZAic3YicRcehCXnsMS5DhziaGOVqxb7ldtGxPvl6ibBoiamZ1sfMGNnYc51Q/640?wx_fmt=gif#imgIndex=5)\n\n比以前更有针对性了，欢迎大家去逛逛。\n\n---\n\n点击**［阅读原文］**，可以查看所有【房产】相关的文章。\n\n回复：**估值**  可以查看25支主要指数的估值；\n",
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