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  "title": "回家见闻，以及沈阳楼市地段分析",
  "date": "2018-02-21",
  "excerpt": "回家见闻，以及沈阳楼市地段分析 在家呆了七天，聊几个印象深刻的事： ***1***和老妈看了《探案2》和《红海》，场场爆满，电影票非常难买。春节前3天票房累计突破32亿，这几天带爸妈看场电影成了一种潮流。 每年饭桌儿上面对亲戚们的例行盘问、长辈逼婚、感慨在外的不易和回家的催促，我已经懒得搪塞了。 代际之间的信息查虽然在缩小，但有些根深蒂固的东西不可能互相理解",
  "markdown": "# 回家见闻，以及沈阳楼市地段分析\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/ibw8b04QVx2M7PTAr8JHoc98wCJlkDyXxsA0LtNpBgqhicVxmxOENpDia40416PMnQfU6BgCLN0bVtwGJS9LMhIJQ/640#imgIndex=0)\n\n在家呆了七天，聊几个印象深刻的事：\n\n***1***和老妈看了《探案2》和《红海》，场场爆满，电影票非常难买。春节前3天票房累计突破32亿，这几天带爸妈看场电影成了一种潮流。\n\n每年饭桌儿上面对亲戚们的例行盘问、长辈逼婚、感慨在外的不易和回家的催促，我已经懒得搪塞了。\n\n代际之间的信息查虽然在缩小，但有些根深蒂固的东西不可能互相理解，也很难坐下来彼此理解地讨论点儿什么。\n\n能和老妈吃吃逛逛、看看电影我觉得就足够了。**春节对我这种独生子女来说，“休闲放松”的意义要大于“团聚”。**\n\n家庭单位越小，这种感受就会越深。\n\n***2***家里有亲戚想投资商铺，问我的意见，被我极力劝阻。\n\n因为商铺谈不上涨幅，主要看租金回报。而商铺的不可控因素又太多，可能仅仅是朝向这种细微区位都会对后期经营产生影响。投资房产，盯着刚需户型的住宅足够了，认知门槛没那么高，且涨幅是最大的。\n\n这不是我拍脑门给的建议，论涨幅排行，一定是：\n\n刚需户型 > 改善户型 > CEO盘\n\n这个结论绝对是有数据支撑的，可惜我目前还没找到。\n\n***3***我们之前在👉[一个很重要的城市趋势](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MDg0NjY0Mw==&mid=2649609719&idx=1&sn=5fec25263d18f47c3327cd4e455e8524&chksm=881c112bbf6b983d7e1094e0dc5faf5527343c2005d6916bea3a70dded27d4017b147a22b0c2&scene=21#wechat_redirect)这篇文章中有个结论：城市和服务业天然趋向集中。\n\n***4***简单地聊聊沈阳的地段和楼市，先看一张沈阳地图：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2NJ19tY6RQib1Bg99YdFzSzkibbmiaBdQ1G7J8TZA93RNpacwWymDPGIphJscbicrpmXVGoiaRFmTAM7MA/640?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n红色细线为地铁1号线\n\n黄色细线为地铁2号线\n\n蓝色圆圈是公认的商圈\n\n浑河横穿沈阳，浑河以北类似上海浦西，以皇姑、和平、沈河、大东、铁西五大老城区为主。浑南区类似上海浦东，是沈阳重点发展的新区。\n\n图中正中心的红点，是地铁1、2号线的交汇点—青年大街站。从这里沿地铁2号线望南，也就是青年大街—五里河—奥体一线是沈阳的CBD，集中了各种高档写字楼和高档住宅。\n\n市政府为了发展浑南新区，曾从老城区迁至浑南办公，现在浑南发展起来了，又迁了回去。套路啊...\n\n但不可否认，沈阳是往南向发展的。\n\n五大老城区已经没有新盘，想买只能「淘笋」。其中，和平区跟沈河区的资源是最好的。\n\n目前最热的板块，都是有大量土地存量的郊区—于洪（西）、沈北（北）、浑南（南），各大地产商拿地火热。\n\n上图中重点标注的和平区长白半岛，是我个人最看好的居住板块—绿化和河景资源数一数二、汇聚了大量一线开发商，区域规划整齐干净。美中不足的是交通稍差，目前还没有地铁，不过已经在规划中。\n\n目前长白岛已不便宜，大部分都在1.1W/平米以上。\n\n浑南具有中国所有新区的毛病—位置偏僻，肌理不够丰富，生活成本高（没车是真不行），房价却已集体跑赢老城区。但这些都只是目前的问题，可以通过行政和规划的力量去解决，需要时间。\n\n可以说，浑南新区消化了沈阳大部分「改善性住房」需求。人口从老城区慢慢向新城迁移，是太多城市印证过的趋势。\n\n**相信规划的力量**—这点对房产投资非常重要。若干年前环线边缘的新盘，边上毛都没有，价格便宜。买了之后，所有亲戚都会说，那是啥破地啊！你会觉得自己买错了。\n\n若干年之后，当城市发展扩张到环线时，你会发现自己当初低价买的楼盘有多便宜。如果沈阳中高档住宅未来的价格天花板是2万元，你以1.2万的单价入手，涨幅很有限。\n\n如果几年前，在新区还是个鸟不拉屎的地方时，你以5千元的价格买入，即便只涨到1.2万，也是大赚。\n\n我身边真正在沈阳楼市赚到钱的就一个人，08年贷款在浑南买了一套近百平米的住宅，单价不到5千/平米，现在单价1.2万/平米。\n\n嗯，这就是沈阳的涨幅，想来买房的朋友们，你们感受下。\n\n---\n\n点击**［阅读原文］**，可以查看所有【房产】相关的文章。\n\n回复：**估值**  可以查看25支主要指数的估值；\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/ibw8b04QVx2O5OELvxkKn0XDkcSwQIoyYbFeJveU8uZWITaiaNa47dwfopRL5aUSyuaMibbdjRZW4NRoicNNGdPrdg/640#imgIndex=2)\n",
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