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  "title": "调控背景下的北京买房成本",
  "date": "2018-02-08",
  "excerpt": "调控背景下的北京买房成本 不做铺垫了，来一起感受下限购限贷背景下，北京的上车成本： 上图是我随便找了个例子做的，可能会有一些小出入，但偏差很小。重点看右侧的「买房成本明细」，一一解释下： **1**总房价440万，但实际成交一般都会有个折扣，假设砍下来5万块，总成交价435万； **2**「网签价」就是银行对这套房子的评估价，粗暴地打了个9折。老说的做低首付",
  "markdown": "# 调控背景下的北京买房成本\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/ibw8b04QVx2M7PTAr8JHoc98wCJlkDyXxsA0LtNpBgqhicVxmxOENpDia40416PMnQfU6BgCLN0bVtwGJS9LMhIJQ/640#imgIndex=0)\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/ibw8b04QVx2Mic6PGWVNqAFHDdX4tZUk02qCgMvYKH34MxWobzPkRicErYCnJAM2HX32tJ2v7qzrH2kuNv18iaGNcQ/640#imgIndex=1)\n\n不做铺垫了，来一起感受下限购限贷背景下，北京的上车成本：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2PrnIicwgD8Er8uKbegf22ShQ5jel74C9Y9KVF6hNCmPibicGibN5uibic2jm98m7TKQ9JzyHic2DUlWfNUg/640?wx_fmt=png#imgIndex=2)\n\n上图是我随便找了个例子做的，可能会有一些小出入，但偏差很小。重点看右侧的「买房成本明细」，一一解释下：\n\n**1**总房价440万，但实际成交一般都会有个折扣，假设砍下来5万块，总成交价435万；\n\n**2**「网签价」就是银行对这套房子的评估价，粗暴地打了个9折。老说的做低首付，就是尽量做高评，提高网签价。\n\n**3**提高网签价的好处是可以提高贷款金额。北京目前首付比例已经提高至35%，所以网签价x65%就是贷款金额了。\n\n**4**因为是满五唯一，只需要1%的契税（挂勾网签价）。\n\n**5**居间服务费2.2%，保障服务费0.5%（一般套路是打6折，即0.3%），这些都是没有讲价的情况。\n\n**6**用成交价-贷款=首付。但真正的首付不只这些，红框圈出来的费用，都应该算进首付里。一般来说，装修费用也应该加进去，按照万链装修的最低标准，大概800元/平。\n\n**7**25年等额本息贷款，月供13650元。房贷的最优解，有且只有一个[👉点击查看](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MDg0NjY0Mw==&mid=2649608714&idx=1&sn=0a7f34acce9822230c8c08d2df689ee0&chksm=881c16d6bf6b9fc0c96314db6814799afa8f513cdedc70f43695dc399beff1dd035eb222a48a&scene=21#wechat_redirect)。\n\n此处还有几个坑：\n\n不是所有房子都能贷款25年，计算方法是：\n\n* 砖混结构贷款年限=47-房龄\n* 钢混结构贷款年限=57-房龄\n\n也就是说，想做最长贷款时间以减少月供的话，房子不能太好，建筑年限要晚于1987年。\n\n月供金额也是一个问题。比如，上图中月供金额是13650元，那么要求购房者的月收入至少2倍于月供金额。\n\n也就是说，月供13650的话，购房者的税前收入要>27300元。\n\n如果父母还在职，那么父母的月收入也可以加入进来；\n\n如果此时有结婚对象，那么两个人的收入也可以算在一起，但前提是，两人名下不能有房、不能有贷款记录。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/ibw8b04QVx2Mic6PGWVNqAFHDdX4tZUk02b6ic60tUu5mmkiaW840DDlQZbpDx6FrKZw80myPXshlIiamrskPzvYEwg/640#imgIndex=3)\n\n现在看来，如果一个年轻人不想依靠家里留在北上广，简直要经历一场旷日持久、谋划清晰的战争。买房只是其中一场阶段性战役罢了。\n\n这场战争需要我们一路克勤克俭，对自己节省，压抑消费欲望。\n\n需要面对别人“你怎么过得这么苦逼”，面对自己“我为啥就不能过好点儿”种种质疑；\n\n需要兢兢业业，努力提高有公司背书的收入，努力加薪；\n\n需要仔仔细细，保证毕业后前60个月没有任何一次社保断缴的情况，每一次换工作都要筹划好自己的空窗期；\n\n需要进入大公司，一方面会让简历更好看，另一方面可以更快拿到工作居住证（有它可以提前买房）甚至户口；是的，不建议年轻人去创业公司。\n\n需要找到价值观统一，可以互相扶持的伴侣。因为[家人的支持非常非常重要](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MDg0NjY0Mw==&mid=2649609754&idx=1&sn=6469e19909064e890ef5158fd1c5d685&chksm=881c12c6bf6b9bd0c5da1e26f3e92cf157d0725a9f487d14d11375760d1e9374f3f75953ac2a&scene=21#wechat_redirect)。\n\n这场战争，打不打，值不值得，完全取决于个人。\n\n但是，能做到以上种种，即便不买房，想必你也是个很优秀的“漂一族”了。\n\n---\n\n点击**［阅读原文］**，可以查看所有【房产】相关的文章。\n\n回复：**估值**  可以查看25支主要指数的估值；\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/ibw8b04QVx2O5OELvxkKn0XDkcSwQIoyYbFeJveU8uZWITaiaNa47dwfopRL5aUSyuaMibbdjRZW4NRoicNNGdPrdg/640#imgIndex=4)\n",
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