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  "title": "又要被房子伤害一次",
  "date": "2017-09-02",
  "excerpt": "又要被房子伤害一次 头图：《在世界尽头相遇》/作者：小龙 写这篇推送时，整个脑子都是炸裂的，特别烦躁。我人在咖啡馆，遭遇了熊孩子... 他们在地上，连滚打爬...太恐怖了... 下午要和女朋友看房，我们租的房子要到期了。好消息是，北京的房租今年有降。 你们可以感受下这边的生活成本。 毕业来北京三年多，下一次搬家，是我的第五次。谁也不想这么勤，每次搬家都得闹心",
  "markdown": "# 又要被房子伤害一次\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/ibw8b04QVx2M7PTAr8JHoc98wCJlkDyXxsA0LtNpBgqhicVxmxOENpDia40416PMnQfU6BgCLN0bVtwGJS9LMhIJQ/0.gif#imgIndex=0)\n\n头图：《在世界尽头相遇》/作者：小龙\n\n写这篇推送时，整个脑子都是炸裂的，特别烦躁。我人在咖啡馆，遭遇了熊孩子... 他们在地上，连滚打爬...太恐怖了...\n\n下午要和女朋友看房，我们租的房子要到期了。好消息是，北京的房租今年有降。\n\n你们可以感受下这边的生活成本。\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/ibw8b04QVx2Mic6PGWVNqAFHDdX4tZUk02qCgMvYKH34MxWobzPkRicErYCnJAM2HX32tJ2v7qzrH2kuNv18iaGNcQ/0.png#imgIndex=1)\n\n毕业来北京三年多，下一次搬家，是我的第五次。谁也不想这么勤，每次搬家都得闹心两天。\n\n因为换工作搬过，因为房东涨房租搬过，房东着急高点卖房把我们赶出来过—这是我上一次搬家的原因。\n\n上一次我真的生气了。那是去年10月份，房东的房子在上一波上涨中，从250万跳涨到390万，特别着急卖掉，为了孩子换一套学区房。\n\n于是，我们就这么被赶了出来。其实也不是什么大事儿，对于北漂来说，这事儿太正常不过了。\n\n但我突然就不想继续呆在北京了。我对女朋友说，我们裸辞去杭州吧，去那边买房，再找工作。\n\n可是算了算，首付还差20多万。就这么犹豫了几天，还再纠结要不要问家里借。然后杭州突然限购了。\n\n我们就特别怂地，在北京呆到现在。现在租的房子，九月份到期，我们要再次搬家。\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/ibw8b04QVx2Mic6PGWVNqAFHDdX4tZUk02b6ic60tUu5mmkiaW840DDlQZbpDx6FrKZw80myPXshlIiamrskPzvYEwg/0.png#imgIndex=2)\n\n一直以来，我的目标就是能在惠新西街这边买一套50平左右的一居室。价格区间在350万～400万。\n\n350万大概是什么概念呢？刚好我最近碰到2个例子。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2PD0q4xE9PWbrvZqHftDsAqhib8MGnWrM0zaW4MvZ69Vrlg9GGjoDicQQBoZpyDicvK75VNMG1lRmUqA/0?wx_fmt=png#imgIndex=3)\n\n这是我朋友圈里一个长沙中介发的房子，长沙高档小区，江景无敌，精装复式，268平，价格也在350～400万区间。\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2PD0q4xE9PWbrvZqHftDsAqwib8SlQXR5zA6c1BMaL9DgS7APV5TrpA71MZ21rM3SQfe3znsBU1KJQ/0?wx_fmt=png#imgIndex=4)\n\n这是我朋友圈里沈阳中介发的，浑南一套商用房。整层出售，780平米，年租金保底20万，售价同样在350～400万这个区间。\n\n以上，都和惠新西街的一套一居室等价。算了下，就我每天睡觉的这张2x1.8米的床，占地面积的市值也快40万了...\n\n你们感受下。\n\n再想想，北上广深一线城市，不谈体面，只是还算及格的生活质量，我们要为之付出多少成本？\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/ibw8b04QVx2Mic6PGWVNqAFHDdX4tZUk02SKtRicicWjqyGd1G1CXibXVdldbmBCbPIwYRwr3etQhdBp2A37X2Nl4OQ/0.png#imgIndex=5)\n\n👉[中美房产对比｜原来哪里买房都不容易](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MDg0NjY0Mw==&mid=2649608754&idx=1&sn=ffda707b0d102c3c445cc6f61d81f17d&chksm=881c16eebf6b9ff8f578f9657d8f2fa32035089a0d296603b24cd8021fb2af5459c45c1b6d19&scene=21#wechat_redirect)这篇文章的最后一张图揭示了，美国人首次买房的平均年龄在32.5岁。\n\n在此之前，他们要过上6年的租房生活。\n\n而在中国，我们的首次买房年龄是27岁。\n\n但，根据链家提供的数据：在北京，人们首次购房的年龄在34岁左右。而且这个数字每年都会往后推一岁。\n\n按理说，城市越大，租房人群的占比越大，二手房的流动性也会越好。这是一线城市的情况。\n\n而中国二线及以下城市，租赁市场极其稳定—租金稳定、供应量也很充沛。\n\n之前说过，在中国，租售比这个概念是不成立的。如果非想把租金和什么挂勾的话，可以参考当地的人均工资水平。\n\n链家CEO左晖说他很关注一个“指标”—**千人流通率**。\n\n意思是，一个城市在合理均衡的状态下，应该有多少人能够通过二手房或新房市场买到自己的住房。\n\n成熟市场的历史均值保持在20～25‰这个区间。限购之前，北京在40‰；限购之后只有7‰左右。\n\n如果这个指标恢复正常，会怎样呢？\n\n过去十年，一线城市房价真正上涨也就十几个月。可以说，每次上涨都是暴涨。\n\n---\n\n点击**［阅读原文］**，可以查看整个【房产】系列。\n\n回复：**估值**  可以查看25支主要指数的估值；\n\n哦对了，今天想分享一些幸运光波给大家。为什么呢？\n\n因为我又中签了一支新股，最近运气真的不错。点赞或者把这篇文章转发朋友圈，都能拿到好运哈哈哈哈...\n\n另，前两天和一个互金公司的朋友聊天，她之前在美国做房产中介，就是类似电影《北京遇上西雅图》里吴秀波的那种角色。\n\n我认真做了很多关于海外买房的笔记，回头和大伙儿分享。\n\n又，托设计朋友帮忙做了一张动图。希望大伙儿喜欢：\n\n![图片](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/ibw8b04QVx2O5OELvxkKn0XDkcSwQIoyYbFeJveU8uZWITaiaNa47dwfopRL5aUSyuaMibbdjRZW4NRoicNNGdPrdg/0?wx_fmt=gif#imgIndex=6)\n",
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