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  "title": "选择城市，是投资房产的第一步",
  "date": "2017-08-08",
  "excerpt": "选择城市，是投资房产的第一步 抚顺盛产煤矿，但不如沈阳；沈阳不如杭州；杭州比不上上海； 抚顺—沈阳—杭州—上海 城市是面子，产业是里子。城市分层背后是产业高低。做了张图： 我们按照这张图，再看一次上面几个城市的排序： * 上海（金融型—消费服务） * 杭州（科创型—中小企业众多） * 沈阳（工业型—加工制造） * 抚顺（资源型—提供原材料） 有些朋友留言问过",
  "markdown": "# 选择城市，是投资房产的第一步\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/ibw8b04QVx2M7PTAr8JHoc98wCJlkDyXxsA0LtNpBgqhicVxmxOENpDia40416PMnQfU6BgCLN0bVtwGJS9LMhIJQ/0.gif#imgIndex=0)\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/ibw8b04QVx2Mic6PGWVNqAFHDdX4tZUk02qCgMvYKH34MxWobzPkRicErYCnJAM2HX32tJ2v7qzrH2kuNv18iaGNcQ/0.png#imgIndex=1)\n\n抚顺盛产煤矿，但不如沈阳；沈阳不如杭州；杭州比不上上海；\n\n抚顺—沈阳—杭州—上海\n\n城市是面子，产业是里子。城市分层背后是产业高低。做了张图：\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2Njj5WlxOHKFy2fviaVHX3nVhKib8RU70rQLx5ictdXNskiazu7OX3xtzmnV2icywaoxo5XrdL1PJaW6Tg/0.png#imgIndex=2)\n\n我们按照这张图，再看一次上面几个城市的排序：\n\n* 上海（金融型—消费服务）\n* 杭州（科创型—中小企业众多）\n* 沈阳（工业型—加工制造）\n* 抚顺（资源型—提供原材料）\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/ibw8b04QVx2Mic6PGWVNqAFHDdX4tZUk02b6ic60tUu5mmkiaW840DDlQZbpDx6FrKZw80myPXshlIiamrskPzvYEwg/0.png#imgIndex=3)\n\n有些朋友留言问过：北京上不去车，想在北京周边买，老钱有什么建议？\n\n环京我只推荐天津。因为天津有**产业**。不仅如此，它还肌理丰富，有生活。天津是北京溢出效应最好的城市，没有之一。\n\n天津到北京只需30分钟，老人去了可以养老、小孩去了有好学校、有景点有历史，有产业支撑。\n\n另一些朋友问，XX城市能买么？说句不好听的，这种问题烂透了。\n\n怎么可能得到有诚意的回答。起码说一下是为了自住还是投资吧？\n\n自住且不论，因为涨跌都不会卖，大跌也不太可能。住得舒服的，就是合适的。\n\n但以投资为目的，人口在一千万以下的城市，我觉得不用考虑。这种城市不值得投。\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2Njj5WlxOHKFy2fviaVHX3nVxOr8edUibNPba6Gelco26FYyhYV3VuVcjQJlQ0R2ic9lsNQoraGU8ickw/0.png#imgIndex=4)\n\n左图是用我之前推荐的wolframAlpha生成的\n\n可能你会说，香港就没有一千万人口。\n\n是的。\n\n香港的发展阶段不一样，它已经是最终的形态了，人口并非最重要的因素。但对于起步阶段的城市来说，人，是最重要的。\n\n再具体一些。除了北上广深，中国大部分城市的人，是不太接受二手房的。甭管你的二手房再好，也大概率没有新房好卖。\n\n毛胚倒也还好，一旦人家发现你装修还住过人，更加不好卖。\n\n所以，为了出手考虑，也要选择人多的城市，因为潜在客群更大。\n\n上图中的城市们，过去5年，人口流入最多的是天津，共计207万人。\n\n其次是北京，5年增加154万人；上海只有72万；重庆129万；成都77万；\n\n有一些城市，人口不断流入，房价却一直不温不火。比如重庆、成都、广州（129万）、长沙（55万）...但这些城市的房价在去年都有补涨。\n\n排名第一的天津，很多区域的盘都在2016年不声不响地翻倍了。\n\n**只有大城市，才有房地产。**这话一点儿不假。\n\n---\n\n点击**［阅读原文］**，可以查看整个房产系列。\n\n回复：**估值**  可以查看25支主要指数的估值；\n\n周末又要出去浪啦～去体验一个新的小生意：有个朋友包了天津五大道里的一幢别墅，自己装修后再作为民宿出租出去。\n\n我会去体验下，回来给大伙儿汇报；\n\n今天清仓了黄金，觉得位置差不多了。等待下一次买入吧。\n",
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