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  "title": "站在保定看雄安：淘金机会在微处",
  "date": "2017-04-04",
  "excerpt": "站在保定看雄安：淘金机会在微处 雄安新区宣布后的第二天，我来到了保定。并不是过来看房的，半个月前就买好了车票，纯粹是想回母校河大清闲两天。 从保定东站打车去五四东路，一路和司机闲聊了起来。 我问师傅这离雄县远么？师傅说上高速一个小时准到了。还问我是不是想去看房。 我说你看我这学生样像买房的么？师傅乐了。 一路上随处可见“白洋淀科技城”字眼。路过未来石，这是新",
  "markdown": "# 站在保定看雄安：淘金机会在微处\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/ibw8b04QVx2M7PTAr8JHoc98wCJlkDyXxsA0LtNpBgqhicVxmxOENpDia40416PMnQfU6BgCLN0bVtwGJS9LMhIJQ/0?wx_fmt=gif#imgIndex=0)\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/ibw8b04QVx2Mic6PGWVNqAFHDdX4tZUk02qCgMvYKH34MxWobzPkRicErYCnJAM2HX32tJ2v7qzrH2kuNv18iaGNcQ/0?wx_fmt=png#imgIndex=1)\n\n雄安新区宣布后的第二天，我来到了保定。并不是过来看房的，半个月前就买好了车票，纯粹是想回母校河大清闲两天。\n\n从保定东站打车去五四东路，一路和司机闲聊了起来。\n\n我问师傅这离雄县远么？师傅说上高速一个小时准到了。还问我是不是想去看房。\n\n我说你看我这学生样像买房的么？师傅乐了。\n\n一路上随处可见“白洋淀科技城”字眼。路过未来石，这是新区这边相当有名的商业综合体，造型像望京SOHO，很气派。几栋楼之间还有西式教堂和摩天轮。\n\n2014年我毕业时楼就建得差不多了，如今已经开张，我问师傅，入驻得多么？师傅说很少，也就楼下的居然之家还有点儿人气。晚上这片连个路灯都没有。\n\n在保定的四年，大部分活动范围都在五四东路以内。我对这条路很有感情，来来回回走过太多次，两侧绿树成荫，除了车来车往，还是很安静的。\n\n如今五四东路两侧开了很多楼盘，浮尘浮灰，很恼人。我住的宾馆对面就一个楼盘的售楼处。吃晚饭时，我拉着女朋友去售楼处转了转。\n\n售楼小哥上来就问我，你今天能买么？我说你是不是应该先跟我介绍一下？小哥傲骄地给了两张户型图，说我们这离雄安挺近的，明天每平米涨一千。\n\n目前保定不限购，首付四成。大部分新盘都是期房，大部分五证不全。比如傲骄小哥在卖的这套，预期2020年交付，坐地涨一千之后的价格是1.3万/平米。\n\n我个人的感觉是：***上涨预期过度透支了，城市的基础设置，小区质量完全跟价格不匹配。***\n\n我找了张地图：\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ibw8b04QVx2OMcd6Eia3icFx3DgP09DtaS3h8BNYUq8KjEYoKoTPChQKRpbpGSbK8fbRNZIej7TwlicYRPcuaT81Ew/0?wx_fmt=png#imgIndex=2)\n\n如图，我在图中标注了四处位置，分别是：保定莲池区、徐水、白沟、霸州。\n\n徐水和霸州我从没去过，不过应该基础设施相对完善，莲池也是，白沟的箱包产业全国闻名。最近两天的新闻报道透着紧张的情绪，说白沟无房可买，我持怀疑态度。\n\n莲池区和徐水目前都不限购，一个地方房产网站上显示目前徐水二手房均价6千出头，我觉得这价格相对合理。但小区质量如何，没有发言权。\n\n房子就说这么多，虽然都是很个人化的细节，但都是我亲眼所见或者求证过的，比较可信。\n\n现在这情况，地段一般，一万以上价格的，谁爱买谁买。干道、商圈、地铁规划都还没确定呢，闭着眼睛买吗？连点儿买房的基础素质都没有，还说自己是炒房的...\n\n千年大计，投资机会不计其数，没必要这么焦急。想过去做生意的也是，连目标客户是谁还不确定呢。\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/ibw8b04QVx2Mic6PGWVNqAFHDdX4tZUk02b6ic60tUu5mmkiaW840DDlQZbpDx6FrKZw80myPXshlIiamrskPzvYEwg/0?wx_fmt=png#imgIndex=3)\n\n最能直接参与这波红利的就是股票，但是目前概念股池和龙头股都还没出来。相信明天开始，会不断有新文章出来。\n\n除了A股，港股也有一些相关标的，比如：\n\n* 金隅股份（02009）\n* 隆基泰和（01281）\n* 天津港发展（03382）\n\n尤其是前两支股票，金隅股份（02009）昨天涨了50%，然后跌到35%；隆基泰和（01281）上涨幅度从70%跌到23%，相当刺激。\n\n面对这种t+0且没有幅度限制的市场，炒短线一定要有个止损线*（建议幅度5个点以内）*，没有任何犹豫。\n\n这两只港股也算给明天的A股打了个前哨吧，龙头股开板才是进场时刻，也不用着急。\n\n![图片](http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/ibw8b04QVx2Mic6PGWVNqAFHDdX4tZUk02SKtRicicWjqyGd1G1CXibXVdldbmBCbPIwYRwr3etQhdBp2A37X2Nl4OQ/0?wx_fmt=png#imgIndex=4)\n\n其实我觉得真正的机会在微观处：新的特区从无到有，一群成熟的消费者整体迁移到了半开发的地方。\n\n原来的消费需求—快餐、各类饭店、大学生们酷爱的奶茶店、快递代收点儿、快时尚、电影院、7-11...吃喝玩乐、衣食住行，方方面面都没被满足。\n\n这些需求落差谁来满足？谁敢说这其中没有机会！\n\n我想起一个电影情节—《乘风破浪》中，香港商人李荣浩来到了八十年代的上海林亭镇，站在香港看上海，他知道将来一定是楼市的天下。\n\n这是降维打击，就像互联网1.0时代的创业者们，把硅谷的商业模式copy to China 就好了。\n\n***我坚信，雄安新区有太多可以被降维打击的机会。***\n\n为什么不去复制深圳浦东当年的“下海”经验呢？为什么不把北大清华附近的门店走一圈看看谁家排队呢？为什么不研究研究快递点承包呢？\n\n别看那些高溢价的楼盘了。真有心的话，考察考察加盟招商吧。\n\n---\n\n点击***［阅读原文］***，推荐一篇雄安新区的特写，比那些只写接盘侠们的报道有趣多了。\n",
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